8 Zimmer • 217 m² • 3.431 m² Grundstück • frei ab sofort
Haus zum Kauf
359000 €359.000 €
1.654 €/m²
8 Zimmer • 217 m² • 3.431 m² Grundstück • frei ab sofort
Dreiseithof mit ehemaligem Mühlenbetrieb im Grünen bei Weidenbach
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charme mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 3.431 m² großen Grundstück befindet sich ein früherer Bauernhof mit ehemaligem Mühlenbetrieb in ruhiger Lage eines kleinen Dorfes.
Das großzügige Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1658 aus Sandstein errichtet. In den 1960er Jahren wurde das Gebäude aufgestockt, es bietet ca. 217 m² Wohnfläche mit rund acht Zimmern und zwei Bädern. Charakteristische Details wie zwei Kamine, ein alter Gewölbekeller zur Nutzung als Speisekammer sowie der direkte Zugang zu den Scheunendachböden mit historischer Mühlentechnik verleihen dem Gebäude einen besonderen Reiz. Eine weitere Besonderheit ist die Wasserleitung vom Bach direkt in die Küche des Hauses. Teilweise wurden die Fenster bereits durch doppelt verglaste Holzfenster sowie teilweise Kunststofffenster erneuert. Auch die Elektrik wurde in Teilen erneuert. Das Wohnhaus ist jedoch kernsanierungsbedürftig.
Das weitläufige Ensemble wird durch zahlreiche Nebengebäude ergänzt: eine große Scheune, teilweise vermietet, ehemalige Kuh-, Ferkel- und Hühnerställe, eine Maschinenhalle aus den 1980er Jahren eine großzügige Holzlege. Um die Hoffläche verläuft ein naturbelassener Garten der viel Entfaltungsmöglichkeiten birgt.
Die vielfältigen Gebäude eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - von einem großzügigen Wohnprojekt über Mehrgenerationenwohnen bis hin zu gewerblichen Konzepten wie Atelierflächen, Werkstätten, Event- oder Seminarbetrieb. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten bietet sich an. Zudem besteht die Möglichkeit, angrenzende landwirtschaftliche Flächen zusätzlich zu pachten.
Ein Anwesen mit Geschichte, das Raum für individuelle Visionen schafft.
Merkmale
3.431 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
ausbaufähiges Dach
Fenster: Holz, Kunststoff
- Grundstücksfläche ca. 3.431m² - kein Denkmalschutz - Wohnfläche ca. 217m² - ca. 8 Zimmer - Großes Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen - Baujahr 1658 - aufgestockt ca. 60er Jahre - doppelt verglaste Holzfenster und teilweise Kunststofffenster - 2 Bäder - kernsanierungsbedürftig (Leitungen, Heizung, Elektrik Bäder...) - zwei Kamine vorhanden - alter Gewölbekeller als Speisekammer - Vom Haupthaus gelangt man in die Scheunendachböden mit historischen Mühlengerätschaften - große Scheune, teilweise vermietet - ehemalige Kuh- Ferkel- , und Hühnerstall - etwas neuere Maschinenhalle (80er Jahre) - großzügige Holzlege - Wasserleitung vom Bach in die Küche des Haupthauses - Möglichkeit weitere angrenzende landwirtschaftliche Flächen zu pachten
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1658
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
1.654,38 €/m²
Provision für Käufer
2,38%
Geschätzte Gesamtkosten
387.289 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
28.289 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.565 €
Provision für Käufer (2,38%)
8.544 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kolmschneidbach, Weidenbach (91746)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage im Umfeld von Weidenbach und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Die umliegenden Gemeinden Burgoberbach sowie Weidenbach oder Bechhofen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Damit wird eine solide Grundversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Metzgereien sowie Gasthäusern gewährleistet.
Die Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Bundes- und Staatsstraßen gut ausgebaut, sodass auch die Städte Ansbach und Herrieden zügig erreichbar sind. Dadurch ist der Standort sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende attraktiv.
Die medizinische Versorgung ist durch Allgemein- sowie Facharztpraxen und Apotheken in den umliegenden Gemeinden sowie durch das Krankenhaus in Ansbach gesichert. Familien profitieren zudem von Kindergarten und Grundschule in Weidenbach. Weiterführende Schulen finden sich dann in Bechhofen Herrieden oder Ansbach.
Die reizvolle Landschaft lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Rad- und Wanderwege, Wälder sowie regionale Ausflugsziele wie das fränkische Seenland, bieten Erholung direkt vor der Haustür. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Balance aus Ruhe, Naturverbundenheit und alltagsnaher Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
