Das Wohnhaus wurde 1962 in massiver Bauweise erstellt und wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt.
Eine dritte Wohneinheit kann aufgrund der technischen AnschlĂĽsse und dem separaten Wohnungseingang im Treppenhaus problemlos umgesetzt werden.
Diese Möglichkeit bietet daher die beste Grundlage für ein geplantes Mehrgenerationenhaus oder auch die Vermietung der eigenständigen Wohneinheiten.
Die Wasser- und Stromzähler ermöglichen eine verbrauchsgenaue Abrechnung der Nebenkosten.
Die Wohnung im Obergeschoss (inkl. DG) ist aktuell frei, die Einheit im Erdgeschoss ist bestens vermietet, wird aber nach Absprache frei.
Nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter, kann diese aber für den Eigenbedarf genutzt werden und diese Möglichkeit bietet weitere Planungssicherheit.
Weitere Informationen zur Nutzung und Übergabe sowie alle Daten der Immobilie (Modernisierungen) erhalten Sie im Detail selbstverständlich auf Anfrage.
Merkmale
frei ab sofort
858 m² Grundstück
Keller
2 Garagen, AuĂźen-Stellplatz, Parkplatz
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
ERDGESCHOSS
- 4 Zimmer / ca. 96 m²
- Tageslichtbad und separater Toilette
Der Zugang ist ĂĽber die KĂĽche und den Wohnbereich auf die ĂĽberdachte Terrasse mit Loggia-Charakter gegeben. Ein ungehinderter Zugang zum groĂźen GartengrundstĂĽck ist gegeben.
OBERGESCHOSS / DACHGESCHOSS
- 5 Zimmer / 139 m²
- Tageslichtbad mit Toilette
- vollständig ausgebautes Dachgeschoss
Über innen liegende Treppe erreichbar. Der Zugang zum Dachgeschoss ist auch über das Treppenhaus möglich.
UNTERGESCHOSS
Die Immobilie ist voll unterkellert, im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume sowie ein gemeinschaftlich genutzter Hobbyraum mit Heizung und Toilette.
GRUNDSTĂśCK / GARAGE
Das große Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 858 m² und der Gartenbereich mit angrenzender Terrasse mit Doppelgarage sowie weiteren Stellplatzmöglichkeiten für Fahrzeuge sing gegeben. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder etc. sind gegeben und ein hochwertiges Gartenhaus bietet weitere Nutzfläche.
MODERNISIERUNG
Folgende Modernisierungen wurden vorgenommen:
• Dachsanierung (inkl. Ziegeleindeckung und Isolierung)
• Modernisierung Bad (OG)
• alle Fenster im Wohnbereich inkl. Dachfenster
• Bodenbeläge erneuert / Parkett aufgearbeitet
• Eindeckung Garagendach
• Leitungssysteme
Aufgrund der ĂĽberaus guten Pflege durch die bisherigen Mieter, wurden auch durch den EigentĂĽmer viele Modernisierungen umgesetzt. Die AuĂźenanlage wurde durch qualifiziertes Fachpersonal gepflegt und teilweise neu gestaltet.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieModernisiert
EnergieträgerElektro, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
529000 €529.000 €
2.241,53 €/m²
Provision für Käufer
Für den Erwerber beträgt die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19 %) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
584.915 €1
Kaufpreis
529.000 €
Kaufnebenkosten
55.915 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.885 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kuppenheim (76456)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kuppenheim liegt am Eingang des Murgtals im Nordschwarzwald und verfügt über zahlreiche Verkehrsanbindungen. Die Anschlussstellen A5, B3/B36 sowie die B462 erreicht man in wenigen Fahrminuten, auch ein Stadtbahnanschluss der Linie Rastatt / Freudenstadt ist vorhanden. Schulen und Kindergärten sowie Hausärzte sind vor Ort und umfangreiche Freizeitmöglichkeiten werden durch die ortsansässigen Vereine angeboten.
Aufgrund der sehr guten Infrastruktur eignet sich der Wohnort Kuppenheim ideal für Jung und Alt. Das Mehrfamilienhaus liegt absolut verkehrsberuhigt und das Zentrum der Stadt Kuppenheim ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Das vielfältige Gastronomieangebot sowie Einkaufmöglichen (Scheck-In (Edeka), ALDI, REWE, dm, LiDl, ACTION, Rossmann, Phillips etc.) bieten neben dem umfangreichen Einzelhandel in der Innenstadt einen lokalen Lebensmittelpunkt.
Weitere Informationen
Informationen GwG / DSGVO
Im Rahmen des Geldwäschegesetzes (GwG) und der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) informieren wir unsere Kunden nachfolgend über die gesetzlichen Rahmenbedingungen und Pflichten, die die Firma FAVORIT IMMOBILIEN GmbH umsetzt.
Geldwäschegesetz (GwG)
Um Verstöße gegen das Geldwäschegesetz zu vermeiden oder den Verdacht auf Geldwäsche zu prüfen, ist die Firma FAVORIT IMMOBILEN GmbH gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität der Kunden, bei Anbahnung eines Rechtsgeschäfts, vorab festzustellen. Der Interessent bzw. Kunde muss sich legitimieren und wir sind verpflichtet, die Identität der Kunden bzw. Nutzer festzustellen.
Datenschutzgrundverordnung (DSGVO)
Der Schutz Ihrer Daten sowie die Einhaltung der gesetzlichen Regelungen und Vorgaben, haben bei uns Priorität und alle Maßnahmen wurden seitens der FAVORIT IMMOBILEIN GmbH ergriffen, um unseren Kunden den Schutz sicherzustellen.
Alle kundenbezogenen Sorgfaltspflichten sowie betriebsinternen MaĂźnahmen werden erfĂĽllt und umgesetzt.
