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Villa zum KaufPreis auf Anfrage12 Zimmer • 486 m² • 1.749 m² Grundstück
Preis auf Anfrage
12 Zimmer • 486 m² • 1.749 m² Grundstück
Weingutsanwesen mit Villa, Nebengebäude und 28.600 m² Rebfläche
Weingut an der Mittelmosel - Wohnen, Arbeiten und Investieren an einem außergewöhnlichen Standort
In gefragter Lage von Traben-Trarbach an der Mosel befindet sich dieses vielseitige Weingutsanwesen mit außergewöhnlichem Entwicklungs- und Nutzungspotenzial. Die hochwasserfreie Hofstelle ist hervorragend erreichbar, verfügt über eigene Parkmöglichkeiten und verbindet historische Architektur mit funktionaler Betriebsinfrastruktur.
Herzstück des Ensembles ist eine repräsentative Jugendstilvilla mit großzügigen Wohnflächen und Gartenbereich. Wohnen und Arbeiten lassen sich hier ideal kombinieren - sei es als privater Lebensmittelpunkt, zur Gästebetreuung oder für weintouristische Nutzung. Unter der Villa erstrecken sich weitläufige, modern ausgebaute Keller- und Lagerräume mit sehr guten klimatischen Bedingungen für die Flaschenweinlagerung. Die Anlieferung ist besonders komfortabel: Alle Kellerräume sind von der Hofrückseite aus mit dem Stapler befahrbar
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die Zugehörigkeit zu den historischen Gewölbekellern von Traben-Trarbach. Diese unterirdischen Anlagen aus der Blütezeit des Moselweinhandels um 1900 eröffnen zusätzliche Perspektiven für Veranstaltungen, Weinproben und touristische Konzepte.
Die umliegenden Weinberge liegen in renommierten Lagen der Mittelmosel mit schiefergeprägten Steilhängen - beste Voraussetzungen für charaktervolle Weine. Der Betrieb ist aktuell auf eine überschaubare Größe ausgelegt, bietet jedoch klare Erweiterungsmöglichkeiten bei Fläche, Produktion und Vermarktung.
Das bisherige Geschäftsmodell funktionierte stark über Direktkundschaft, ohne moderne Vertriebsstrukturen auszuschöpfen. Für einen Nachfolger eröffnen sich daher attraktive Entwicklungschancen - von Markenaufbau über Onlinevertrieb bis hin zu Export oder Ausbau des Weintourismus.
Dieses Anwesen vereint historische Substanz, funktionale Betriebsgebäude, touristische Lage und unternehmerisches Potenzial - ideal für Winzer, Investoren od
In gefragter Lage von Traben-Trarbach an der Mosel befindet sich dieses vielseitige Weingutsanwesen mit außergewöhnlichem Entwicklungs- und Nutzungspotenzial. Die hochwasserfreie Hofstelle ist hervorragend erreichbar, verfügt über eigene Parkmöglichkeiten und verbindet historische Architektur mit funktionaler Betriebsinfrastruktur.
Herzstück des Ensembles ist eine repräsentative Jugendstilvilla mit großzügigen Wohnflächen und Gartenbereich. Wohnen und Arbeiten lassen sich hier ideal kombinieren - sei es als privater Lebensmittelpunkt, zur Gästebetreuung oder für weintouristische Nutzung. Unter der Villa erstrecken sich weitläufige, modern ausgebaute Keller- und Lagerräume mit sehr guten klimatischen Bedingungen für die Flaschenweinlagerung. Die Anlieferung ist besonders komfortabel: Alle Kellerräume sind von der Hofrückseite aus mit dem Stapler befahrbar
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die Zugehörigkeit zu den historischen Gewölbekellern von Traben-Trarbach. Diese unterirdischen Anlagen aus der Blütezeit des Moselweinhandels um 1900 eröffnen zusätzliche Perspektiven für Veranstaltungen, Weinproben und touristische Konzepte.
Die umliegenden Weinberge liegen in renommierten Lagen der Mittelmosel mit schiefergeprägten Steilhängen - beste Voraussetzungen für charaktervolle Weine. Der Betrieb ist aktuell auf eine überschaubare Größe ausgelegt, bietet jedoch klare Erweiterungsmöglichkeiten bei Fläche, Produktion und Vermarktung.
Das bisherige Geschäftsmodell funktionierte stark über Direktkundschaft, ohne moderne Vertriebsstrukturen auszuschöpfen. Für einen Nachfolger eröffnen sich daher attraktive Entwicklungschancen - von Markenaufbau über Onlinevertrieb bis hin zu Export oder Ausbau des Weintourismus.
Dieses Anwesen vereint historische Substanz, funktionale Betriebsgebäude, touristische Lage und unternehmerisches Potenzial - ideal für Winzer, Investoren od
Merkmale
- Bezug: Absprache
- 1.749 m² Grundstück
- Keller
- 9 Stellplätze: 9 Außen-Stellplätze
- Balkon
- Terrasse
Das Weingut verfügt über eigene Weinbergsflächen in mehreren renommierten Lagen rund um Traben-Trarbach mit insgesamt knapp 3 Hektar Rebfläche. Der Schwerpunkt liegt klar auf Riesling, ergänzt durch Weißburgunder. Die steilen, schiefergeprägten Lagen bieten beste Voraussetzungen für qualitätsorientierten Weinbau. Die Flächen sind auf mehrere Einzellagen verteilt und ermöglichen eine differenzierte Bewirtschaftung sowie ein breites Sortiment vom frischen Gutswein bis zu hochwertigen Lagenweinen.
Im Keller steht eine solide, funktionale Ausstattung für die Weinbereitung zur Verfügung. Das Tankvolumen beträgt rund 38.700 Liter und verteilt sich auf Edelstahltanks, Holzfässer sowie weitere Gebinde. Damit ist die Verarbeitung der eigenen Ernte ebenso möglich wie eine moderate Ausweitung durch Zukauf von Trauben oder Most.
Zur Kellertechnik gehören unter anderem eine Edelstahlpresse, ein Hefefilter, ein Weinfiltersystem, Traubenfördertechnik, Temperaturregelung für Gärtanks, Etikettiermaschine, Edelstahllifter, Schneckenpumpe, Impellerpumpen sowie umfangreiche Gitterboxen, Holzsteigen und weiteres Arbeitsmaterial. Ergänzt wird die Ausstattung durch Hochdruckreiniger und Rührgeräte für die Verarbeitung. Diese Infrastruktur ermöglicht einen durchgängigen Arbeitsablauf von der Traubenannahme bis zur Flaschenabfüllung.
Für die Bewirtschaftung der Weinberge ist ebenfalls umfassendes Gerät vorhanden. Dazu zählen ein Schmalspurschlepper mit Kabine, ein weiterer Traktor, Traubenwagen aus Edelstahl, ein Spritzgerät, hydraulischer Traubenbotichheber, Elektro-Rebschere, mehrere Anhänger, ein Bindegerät sowie diverse Rebscheren. Damit ist die eigenständige Pflege und Lese der Weinberge technisch abgesichert.
Zum Inventar gehören darüber hinaus zahlreiche kleinere Ausstattungsgegenstände, Lagertechnik sowie Arbeitsmittel.
Im Keller steht eine solide, funktionale Ausstattung für die Weinbereitung zur Verfügung. Das Tankvolumen beträgt rund 38.700 Liter und verteilt sich auf Edelstahltanks, Holzfässer sowie weitere Gebinde. Damit ist die Verarbeitung der eigenen Ernte ebenso möglich wie eine moderate Ausweitung durch Zukauf von Trauben oder Most.
Zur Kellertechnik gehören unter anderem eine Edelstahlpresse, ein Hefefilter, ein Weinfiltersystem, Traubenfördertechnik, Temperaturregelung für Gärtanks, Etikettiermaschine, Edelstahllifter, Schneckenpumpe, Impellerpumpen sowie umfangreiche Gitterboxen, Holzsteigen und weiteres Arbeitsmaterial. Ergänzt wird die Ausstattung durch Hochdruckreiniger und Rührgeräte für die Verarbeitung. Diese Infrastruktur ermöglicht einen durchgängigen Arbeitsablauf von der Traubenannahme bis zur Flaschenabfüllung.
Für die Bewirtschaftung der Weinberge ist ebenfalls umfassendes Gerät vorhanden. Dazu zählen ein Schmalspurschlepper mit Kabine, ein weiterer Traktor, Traubenwagen aus Edelstahl, ein Spritzgerät, hydraulischer Traubenbotichheber, Elektro-Rebschere, mehrere Anhänger, ein Bindegerät sowie diverse Rebscheren. Damit ist die eigenständige Pflege und Lese der Weinberge technisch abgesichert.
Zum Inventar gehören darüber hinaus zahlreiche kleinere Ausstattungsgegenstände, Lagertechnik sowie Arbeitsmittel.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
- Baujahr1928
- Zustand der ImmobilieGepflegt
- EnergieträgerÖl
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
2 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
9 Stellplätze
Lage
Traben, Traben-Trarbach (56841)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich in absolut zentraler und hervorragend frequentierter Lage von Traben-Trarbach an der Mittelmosel. Die Immobilie liegt mitten im Ortskern und profitiert von einer gewachsenen Infrastruktur sowie ganzjähriger touristischer Belebung.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Dazu zählen Nahversorger wie Edeka, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Optiker sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte. Auch Dienstleister und gastronomische Betriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Der Bahnhof Traben-Trarbach ist nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Ebenso sind Bushaltestellen, Parkmöglichkeiten und zentrale Verkehrsachsen schnell erreichbar.
Die Lage gewinnt zusätzlich durch den starken Tourismus an der Mittelmosel. Während der Saison ist der Ort stark besucht - Radwanderer, Moseltouristen, Wohnmobilreisende und Tagesgäste sorgen für eine kontinuierliche Frequenz im Stadtgebiet. Ein besonderes Highlight ist der überregional bekannte unterirdische Weihnachtsmarkt in den historischen Weinkellern, der jährlich zahlreiche Besucher nach Traben-Trarbach zieht und auch in der Nebensaison für zusätzliche Belebung sorgt.
Durch diese Kombination aus zentraler Innenstadtlage, fußläufiger Infrastruktur und touristischer Strahlkraft eignet sich der Standort hervorragend für gastronomische Konzepte, Vinotheken, Veranstaltungsformate oder weintouristische Angebote.
Haftungsausschluss / Quellenhinweis
Haftungshinweis
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine eigene Überprüfung der Angaben durch den Vermittler hat nur insoweit stattgefunden, wie es im Rahmen üblicher kaufmännischer Sorgfalt möglich war.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Maßgeblich sind ausschließlich die im notarielle
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Dazu zählen Nahversorger wie Edeka, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Optiker sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte. Auch Dienstleister und gastronomische Betriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Der Bahnhof Traben-Trarbach ist nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Ebenso sind Bushaltestellen, Parkmöglichkeiten und zentrale Verkehrsachsen schnell erreichbar.
Die Lage gewinnt zusätzlich durch den starken Tourismus an der Mittelmosel. Während der Saison ist der Ort stark besucht - Radwanderer, Moseltouristen, Wohnmobilreisende und Tagesgäste sorgen für eine kontinuierliche Frequenz im Stadtgebiet. Ein besonderes Highlight ist der überregional bekannte unterirdische Weihnachtsmarkt in den historischen Weinkellern, der jährlich zahlreiche Besucher nach Traben-Trarbach zieht und auch in der Nebensaison für zusätzliche Belebung sorgt.
Durch diese Kombination aus zentraler Innenstadtlage, fußläufiger Infrastruktur und touristischer Strahlkraft eignet sich der Standort hervorragend für gastronomische Konzepte, Vinotheken, Veranstaltungsformate oder weintouristische Angebote.
Haftungsausschluss / Quellenhinweis
Haftungshinweis
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine eigene Überprüfung der Angaben durch den Vermittler hat nur insoweit stattgefunden, wie es im Rahmen üblicher kaufmännischer Sorgfalt möglich war.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Maßgeblich sind ausschließlich die im notarielle
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Weingut steht kurzfristig zur Verfügung und kann nach Absprache sofort oder begleitend übernommen werden. Eine Übergangsphase mit Unterstützung der bisherigen Eigentümer ist möglich, sodass Know-how, Abläufe und gewachsene Strukturen reibungslos übergeben werden können. Details zur Ausgestaltung erfolgen individuell im persönlichen Gespräch.
Der Verkauf kann flexibel gestaltet werden. Neben dem kompletten Weingut ist auch der Erwerb einzelner Bestandteile denkbar, darunter Weinbergsflächen, das Nebengebäude, bebaubare Grundstücksflächen in zentraler Ortslage oder weitere Teilbereiche des Anwesens. Damit eignet sich das Angebot sowohl für klassische Betriebsübernahmen als auch für Investoren oder Projektentwickler.
Der bisherige Betriebsname sowie Markenrechte befinden sich aktuell im Aufbau und wurden in den letzten Jahren aktiv weiterentwickelt. Eine Fortführung der Marke ist möglich, bedarf jedoch der individuellen Abstimmung. Bestehende Geschäftsverbindungen über die Region hinaus, Präsenz auf ausgewählten Märkten und Messen sowie eine positive Resonanz auf die Weine unterstreichen das vorhandene Marktpotenzial. Einzelne Weine wurden jüngst besonders ausgezeichnet, was die Qualitätswahrnehmung zusätzlich stärkt.
Der Standort bietet hervorragende Voraussetzungen für Gastronomie, Events und weintouristische Nutzung. Straußwirtschaft, Weinproben, Feiern und Veranstaltungsformate sind grundsätzlich realisierbar. Bestehende Räumlichkeiten werden bereits zu besonderen Anlässen wie dem Weihnachtsmarkt oder Tagen der offenen Weinkeller erfolgreich genutzt. Genehmigungsfragen und konkrete Nutzungsmöglichkeiten werden im persönlichen Austausch erläutert.
Das Angebot richtet sich bewusst an eine breite Zielgruppe: klassische Winzer, Investoren mit Betriebsführung, gastronomisch orientierte Konzepte oder motivierte Quereinsteiger. Letztere finden hier ideale Bedingungen vor, da auch der bisherige Betrieb erfolgreich von Quereinsteigern aufgebaut und weiterentwickelt
- https://youtube.com/shorts/RwaMzy9GFBM Stichworte Nutzfläche: 1.257,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 8.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Der Verkauf kann flexibel gestaltet werden. Neben dem kompletten Weingut ist auch der Erwerb einzelner Bestandteile denkbar, darunter Weinbergsflächen, das Nebengebäude, bebaubare Grundstücksflächen in zentraler Ortslage oder weitere Teilbereiche des Anwesens. Damit eignet sich das Angebot sowohl für klassische Betriebsübernahmen als auch für Investoren oder Projektentwickler.
Der bisherige Betriebsname sowie Markenrechte befinden sich aktuell im Aufbau und wurden in den letzten Jahren aktiv weiterentwickelt. Eine Fortführung der Marke ist möglich, bedarf jedoch der individuellen Abstimmung. Bestehende Geschäftsverbindungen über die Region hinaus, Präsenz auf ausgewählten Märkten und Messen sowie eine positive Resonanz auf die Weine unterstreichen das vorhandene Marktpotenzial. Einzelne Weine wurden jüngst besonders ausgezeichnet, was die Qualitätswahrnehmung zusätzlich stärkt.
Der Standort bietet hervorragende Voraussetzungen für Gastronomie, Events und weintouristische Nutzung. Straußwirtschaft, Weinproben, Feiern und Veranstaltungsformate sind grundsätzlich realisierbar. Bestehende Räumlichkeiten werden bereits zu besonderen Anlässen wie dem Weihnachtsmarkt oder Tagen der offenen Weinkeller erfolgreich genutzt. Genehmigungsfragen und konkrete Nutzungsmöglichkeiten werden im persönlichen Austausch erläutert.
Das Angebot richtet sich bewusst an eine breite Zielgruppe: klassische Winzer, Investoren mit Betriebsführung, gastronomisch orientierte Konzepte oder motivierte Quereinsteiger. Letztere finden hier ideale Bedingungen vor, da auch der bisherige Betrieb erfolgreich von Quereinsteigern aufgebaut und weiterentwickelt
- https://youtube.com/shorts/RwaMzy9GFBM Stichworte Nutzfläche: 1.257,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 8.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
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Online-ID: 2nptg5m
Referenznummer: iad-4241
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4/5Bewertung: 4 von 5 Sternen
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