Mehrfamilienhaus zum Kauf
745000 €
4.257 €/m²
5 Zimmer • 175 m² • 304 m² Grundstück

Attraktives Zweifamilienhaus in guter Lage

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Baden-Baden präsentiert sich als attraktives Kaufobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem Grundstück von ca. 304 m² bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² ausreichend Platz für Paare, Familien oder auch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das im Jahr 1964 erbaute Haus verfügt über insgesamt 2 Etagen, 5 Zimmer, 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Raumaufteilung überzeugt durch ihre praktische Struktur und ermöglicht ein angenehmes Wohnen mit klar getrennten Wohnbereichen. Ein Balkon sowie eine Terrasse erweitern den Wohnkomfort und laden zum Verweilen im Freien ein.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Der gepflegte Zustand unterstreicht den soliden Gesamteindruck der Immobilie und schafft eine gute Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die Lage in Baden-Baden verbindet dieses Zweifamilienhaus Wohnqualität mit einem gefragten Standort und interessantem Entwicklungspotenzial.

Merkmale

304 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
Kabelanschluss

- PV-Anlage 10kwp
- Gasheizung mit Solarthermie
- Wallbox in einer der zwei Garage
- zwei Einheiten, EG ca. 95m2, OG ca. 80m2
- Fenster Kunststoff doppeltverglast
- Glasfaseranschluss

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Solar

Preisdetails

Kaufpreis

745000 €

4.257,14 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

823.746 €1

Kaufpreis

745.000 €

Kaufnebenkosten

78.746 €

Notarkosten (1,5%)

11.175 €

Grunderwerbsteuer (5%)

37.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.596 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.725 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weststadt, Baden-Baden (76532)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Baden-Baden in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der zentralen Angebote der Stadt aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und bieten eine gute Infrastruktur für Familien und Mehrgenerationenhaushalte.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist vorteilhaft, sodass sowohl die Innenstadt als auch umliegende Ortsteile und die Region zügig erreichbar sind. Gleichzeitig lädt die naturnahe Umgebung mit Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit Vollständigen Angaben, Name, Mailadresse und Telefonnummer, berücksichtigt werden.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Trautmann-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen