Es handelt sich um eine modernisierte Wohnanlage bestehend aus sieben nebeneinander liegenden dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 42 Wohneinheiten in beliebter Lage von Frankfurt-Griesheim. Die Häuser sind erst vor wenigen Jahren umfangreich energetisch saniert worden (Wärmedämmung der Außenfassaden und der Dachböden, Dämmung der Kellerdecken, Erneuerung der Fenster inkl. Rollläden, Balkonsanierungen etc.). Die seit rd. 10 Jahren durchgängig vermietete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Sechsfamilienhauses und steht vorrangig zur renditeorientierten Weitervermietung als Kapitalanlage zur Verfügung. Das Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil hinter dem Haus ist ebenfalls Bestandteil dieses Angebots. Im monatlichen Hausgeld sind sämtliche umlagefähigen und nicht umlagefähigen Betriebskosten sowie die anteilige Instandhaltungsrücklage enthalten. Beim Erwerb entstehen für den Käufer keine zusätzlichen Maklergebühren.
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Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Kelleranteil
Balkon
Bad mit Fenster
- Wohnzimmer - Schlafzimmer - große Küche - Diele - Tageslichtbad - Balkon - Abstellraum - Dachbodenkammer/Keller - Kunststofffenster - Wärmedämmfassade etc.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
257000 €257.000 €
4.304,14 €/m²
Hausgeld
281 €281 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 552,91 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
277.560 €1
Kaufpreis
257.000 €
Kaufnebenkosten
20.560 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.855 €
Grunderwerbsteuer (6%)
15.420 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.285 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Espenstraße 41, Griesheim, Frankfurt (65933)
Griesheim grenzt im Westen an Nied, im Norden an Sossenheim, Rödelheim und Bockenheim, im Osten an Gallus und das Gutleutviertel sowie im Süden, getrennt durch den Main, an Schwanheim und Niederrad. Durch den Bahnhof Frankfurt-Griesheim ist Griesheim gut mit der Frankfurter Innenstadt sowie dem westlichen Umland und Wiesbaden verbunden. Die Bahnlinie sowie die Mainzer Landstraße im Norden teilen den Ort in drei Teile: Süd, Mitte und Nord. Im Süden befindet sich das Ortszentrum mit einem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Gastronomie. Schulen, Kindertagesstätten, Sportplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
