Sonstiges zum Kauf

3200000 €3.200.000 €

566 m² Grundstück

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Bogenhausen, München (81677)

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Die im Jahr 2017 errichtete Kindertagesstätte in der Stuntzstraße 18b im begehrten Münchner Stadtteil Bogenhausen stellt eine attraktive und zukunftssichere Investitionsmöglichkeit dar. Auf einer Gesamtgewerbefläche von rund 835 m² und einem Grundstück von ca. 566 m² bietet die moderne Einrichtung ein durchdachtes Raumkonzept, großzügige Spielflächen sowie eine hochwertige Ausstattung. Den Kindern stehen ca. 490 m² Außenflächen sowie rund 76 m² Terrassenfläche im ersten Obergeschoss zur Verfügung. Für die Nutzung stehen zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein ebenerdiger Außenstellplatz zur Verfügung.

Die Kindertagesstätte ist seit 2017 an einen etablierten Träger vermietet. Der Mietvertrag wurde für 15 Jahre geschlossen und enthält seitens des Mieters zwei Verlängerungsoptionen von jeweils fünf weiteren Jahren. Der Betreiber, ein renommiertes Unternehmen mit mehreren Einrichtungen aus München, führt die Einrichtung mit insgesamt 50 Kindergarten- und 24 Krippenplätzen. Das Erdgeschoss ist als Kindergarten konzipiert und bietet zwei helle Gruppenräume sowie einen Werkraum. Im Obergeschoss befindet sich die Kinderkrippe mit zwei Gruppenräumen, zwei Ruheräumen und einem großzügigen Mehrzweckraum, der durch Tageslicht optimal versorgt ist und sowohl als Bewegungsraum als auch für Elternveranstaltungen und andere Zwecke genutzt werden kann.

Neben den Betreuungsräumen überzeugt die Immobilie durch eine umfassende funktionale Infrastruktur, die den Betrieb auf hohem Niveau ermöglicht. Dazu zählen eine Küche für Kindergarten und Krippe mit zusätzlicher Personalküche, moderne Sanitäranlagen für Kinder, Personal und Besucher, ein Büro für die Kitaleitung, diverse Abstellräume sowie ein Personal- und Technikraum.

Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt EUR 10.595 pro Monat und wird in den kommenden Monaten erhöht, was das Objekt zusätzlich als inflationsgesicherte Kapitalanlage unterstreicht.

Mit ihrer modernen Bauweise, dem langfristig gesicherten Mietvertrag samt Verlängerungsoptionen sowie der nachhaltigen Nachfrage nach Betreuungsplätzen im Stadtteil Bogenhausen bietet diese Kindertagesstätte eine erstklassige Gelegenheit für Investoren, die auf Stabilität, Sicherheit und Wertsteigerung setzen.

Die Kindertagesstätte wurde teilweise mit Mitteln aus dem Kinderkrippen und Kindergarten Förderprogramm der Stadt München und des Freistaats Bayern finanziert. Aufgrund der Förderung besteht eine 25-jährige Zweckbindungsfrist, welche auch im Grundbuch in Form einer Dienstbarkeit eingetragen ist. Für den Käufer bedeutet dies, dass die geförderte Immobilie für ca. 15 Jahre nach Kauf als Kindertageseinrichtung weiter betrieben werden muss.

Ein Share-Deal wäre hier eine mögliche Option.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.

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- eines MIETVERTRAGS - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die H & H Commercial GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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