Einfamilienhaus zum Kauf 310.000 € 2 Zimmer 80 m² 918 m² Grundstück Braunsdorf Spreenhagen / Braunsdorf 15528

Einfamilienhaus zum Kauf
310000 €
3.875 €/m²
2 Zimmer • 80 m² • 918 m² Grundstück

Wohnen am Wasser auf 80 m² : Ihr Ruhepol mit Wintergarten, Waldnähe und privatem Bootsliegeplatz

Kurzbeschreibung Idyll am Wasser: Ferienhaus zu Objekt Eingebettet in die unberührte Stille der Natur, direkt an einem ruhigen Nebenarm des Oder-Spree-Kanals, bietet dieses charmante Einfamilienhaus die seltene Gelegenheit für ein Leben im Einklang mit den Elementen. Fernab von der Hektik und dem Lärm der Großstadt finden Sie hier einen Ort, der bewusst auf urbane Ablenkung verzichtet und stattdessen den Fokus auf das Wesentliche lenkt: Ruhe, Privatsphäre und tiefe Entspannung.Das Grunstück besticht durch seine exklusive Lage direkt am Ufer. Der Garten endet direkt in die Wasserlandschaft und beherbergt einen eigenen Bootssteg, der Ihnen einen ganz persönlichen Zugang zu den Bundeswasserstraßen eröffnet. Nur wenige Stufen trennen Ihre Terrasse vom kühlen Nass. Ob Sie den Tag mit einer meditativen Angelsession beginnen, die Umgebung bei einer lautlosen Bootstour erkunden oder sich bei einem morgendlichen Bad erfrischen - hier wird die Natur zu Ihrem verlängerten Wohnzimmer.Dieses Haus ist mehr als nur ein temporärer Wohnsitz; es ist ein Refugium für Seele und Geist. Wo andere Urlaub machen, genießen Sie die beständige Idylle eines Zuhauses, das den Rhythmus des Wassers und die Kraft des Waldes in den Alltag integriert.

Merkmale

918 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Carports
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

310000 €

3.875 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze

Geschätzte Gesamtkosten

347.417 €1

Kaufpreis

310.000 €

Kaufnebenkosten

37.417 €

Notarkosten (1,5%)

4.650 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

20.150 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.067 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.550 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Braunsdorf, Spreenhagen / Braunsdorf (15528)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Spreenhagen liegt im Landkreis Oder-Spree im Bundesland Brandenburg und gehört zum Speckgürtel Berlins. Sie erstreckt sich entlang des landschaftlich reizvollen Oder-Spree-Kanals und umfasst mehrere Ortsteile, darunter Markgrafpieske, Hartmannsdorf, Alt-Spreenhagen, Neu Hartmannsdorf, Siedlung Hartmannsdorf, Klein Wall, Groß Wall, Bugsin und Braunsdorf.
Die gesamte Region ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wasserwegen, Wiesen und einem Hochmoor in einer naturnahen Umgebung, die sowohl Ruhe als auch Lebensqualität bietet. Hier wohnen Sie ländlich und dennoch mit sehr guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Die Nähe zu den Städten Erkner (ca. 25 km), Fürstenwalde (ca. 15 km) und Berlin (ca. 35 km bis Stadtgrenze) macht Spreenhagen besonders attraktiv für Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Autobahn: Die A12 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Berlin, Frankfurt (Oder) oder in Richtung Polen. Die zentrale Lage ermöglicht das Erreichen beliebter Ausflugsziele wie den Spreewald ca. 100km oder an die Ostsee.

ÖPNV: Mehrere Buslinien verbinden die Ortsteile der Gemeinde mit den Bahnhöfen in Erkner (S-Bahn-Linie S3 nach Berlin) und Fürstenwalde (RE1 Richtung Berlin oder Frankfurt/Oder).

Von Erkner aus erreichen Sie den Berliner Ostbahnhof in ca. 30 Minuten mit der S-Bahn, von Fürstenwalde mit RE1 in 35 Minuten - perfekt für Pendler oder Tagesausflüge in die Hauptstadt.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 135.87 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bitte senden Sie uns bei Interesse über das Kontaktformular Ihre Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse)
Die Provision von 3,57 % inkl. MwSt. wird nur bei Abschluss eines rechtsverbindlichen Notarvertrages für den Käufer fällig.
Auf Wunsch erstellen Ihnen meine Finanzierungsexperten der Wüstenrot ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 21,00 m², vermietbare Fläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 1998, Distanz zum Kindergarten: 8.50, Distanz zur Grundschule: 9.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.50, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zum Flughafen: 45.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.40, Distanz zur Autobahn: 9.40, Distanz zum Bus: 1.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 9.40, Distanz vom Zentrum: 55.00