"Top-Lage in Deisenhofen - vielseitige Gewerbeimmobilie zur Miete."
Attraktive Gewerbefläche in bester Ortskernlage von Deisenhofen - ideal für Büro oder Praxis
In absolut gefragter und zentraler Lage von Deisenhofen präsentiert sich diese moderne und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 2020. Die hervorragende Position im Ortskern - nur ca. 300 Meter vom Bahnhof entfernt - garantiert eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter und unterstreicht die besondere Qualität dieses Standorts.
Die rund 114 m² große Fläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf gut nutzbaren Räumen, die sich ideal für klassische Bürostrukturen oder eine freiberufliche Praxis eignen. Ob Steuerberater, Versicherungsagentur oder Arztpraxis - die Einheit bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein professionelles Arbeitsumfeld.
Ein großzügiger Empfangs- bzw. Sekretariatsbereich, mehrere helle Büroräume sowie ein separater Serverraum ermöglichen effiziente Arbeitsabläufe. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Teeküche sowie ein modernes Duschbad. Die Räume sind lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Die Ausstattung entspricht zeitgemäßen Anforderungen: Eine strukturierte EDV-Verkabelung, zahlreiche Steckdosen und Bodentanks sowie eine zuverlässige Internetanbindung sind bereits vorhanden. Beheizt wird die Einheit über eine effiziente Fernwärmestation. Ein Aufzug sowie die barrierefreie Erreichbarkeit sorgen für zusätzlichen Komfort.
Zur Einheit gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox, weitere Parkmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Straßenraum.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist ab Februar 2027 verfügbar, nach Absprache auch früher. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei mit einer langfristigen Perspektive.
Fazit: Eine moderne, flexibel nutzbare Gewerbefläche in herausragender Zentrumslage von Deisenhofen - ideal für Unternehmen und Freiberufler, die Wert auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und ein professionelles Umfeld legen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Personenaufzug
Bodenbelag: Teppich
Tiefgarage
- ca. 114 m² Gesamtfläche - 5 gut geschnittene Büroräume - Empfangs-/Sekretariatsbereich - Teeküche / Küchenzeile vorhanden - Modernes Duschbad / Sanitärbereich - Teppichboden in allen Räumen - EDV-Verkabelung (Cat) vorhanden - Zahlreiche Steckdosen sowie Bodentanks - Zuverlässige Internetanbindung - Fernwärmeheizung - Außenverschattung / Rollläden - Barrierefreier Zugang - Personenaufzug vorhanden - Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox - Besucherparkplätze im öffentlichen Bereich - Helle, freundliche Arbeitsräume
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr2020
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
2.364 €
Nettomiete
1.914 €
Nebenkosten
450 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
70 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
5742 €5.742 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 70,00 EUR
Lage
Lindenallee 10, Deisenhofen (82041)
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Ortskernlage von Deisenhofen, einem Ortsteil der Gemeinde Oberhaching im südlichen Münchner Umland. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre sehr gute Erreichbarkeit und die gewachsene Infrastruktur aus.
Der S-Bahnhof Deisenhofen (S3) ist nur ca. 300 Meter entfernt und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie in das Umland. Auch mit dem Auto ist der Standort hervorragend erreichbar - die Autobahnen A995 und A8 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Dienstleister sowie weitere Büro- und Praxisflächen. Dadurch ergibt sich ein lebendiges Umfeld mit guter Frequenz und idealen Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung.
Die Kombination aus zentraler Lage, optimaler Verkehrsanbindung und gewachsener Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen und freiberufliche Nutzer, die Wert auf Sichtbarkeit, kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit legen.
