Traumhafte Hofstelle im Allgäu mit Bergblick und besonderem Wohncharakter
Diese außergewöhnliche Hofstelle im Allgäu begeistert durch ihre idyllische Lage mit herrlichem Weit- und Bergblick. Viel Privatsphäre und ein hohes Maß an Individualität. Zwei alte, große Linden prägen das Anwesen und spenden an warmen Tagen angenehmen Schatten - ein stimmungsvolles Entrée mit gewachsenem Charme.
Die zur Hofstelle gehörende landwirtschaftliche Fläche ist zur Zeit verpachtet, der Pachtvertrag ist aber jährlich kündbar. Somit ist Sie auch für Tierhaltung perfekt geeignet. Das großzügige Anwesen bietet weitere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich auch gut in zwei bis drei Wohneinheiten abtrennen - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder gemeinschaftliche Wohnkonzepte.
Ein ehemaliger Heustadel wurde bereits ca. 1995 liebevoll umgebaut und bietet Wohnraum mit besonderem Flair. Darüber hinaus ist der Heustadel weiter ausbaufähig und eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten.
Die bestehende Wohnung im Obergeschoss umfasst vier Zimmer, Gästezimmer, Gästebad, ein weiteres Badezimmer und überzeugt durch einen großen, hellen und einladenden Flurbereich. Küche und Wohnzimmer sind nach Süden ausgerichtet und bieten dank des Kachelofens (dieser muss erneuert werden) eine behagliche Wohnatmosphäre sowie eine schöne Aussicht in die umliegende Landschaft. Insgesamt stehen drei bis vier Schlafzimmer zur Verfügung.
Das alte Bauernhaus selbst befindet sich in einem Zustand, der teilweise eine umfassende Sanierung erforderlich macht - ideal für Liebhaber historischer Bausubstanz, die ihre Wohnträume individuell verwirklichen möchten.
Ein Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen, ländliche Ruhe schätzen und individuelles Wohnen im Allgäu realisieren möchten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
14.469 m² Grundstück
voll erschlossen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
2.595,16 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
829.275 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
79.275 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
37.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ausnang, Leutkirch (88299)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Westallgäu zwischen Memmingen und Wangen im Allgäu bildet die Stadt Leutkirch mit ihren ca. 22.000 Einwohnern das Zentrum für die umliegenden Gemeinden. Für Familien hat die Stadt zahlreiche Angebote zur Kleinkinderbetreuung, Kindergärten und Schulen und das aktive Vereinsleben lädt ein, sich hier direkt heimisch zu fühlen. Zudem bieten die dort angesiedelten Firmen viele attraktive Arbeitsplätze an.
Und auch in der Freizeit kann man in und um Leutkirch vieles unternehmen: Neben zahlreichen Spazier- und Radwegen lädt besonders das Schloss Zeil zum sonntäglichen Ausflug ein. Die Stadt hat ein Freibad um den Stadtweiher, die an heißen Sommertagen für eine Abkühlung sorgen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Leutkirch vorhanden und die kleinen Cafés laden zum gemütlichen Beisammensein ein. In der Altstadt finden regelmäßig Veranstaltungen und Feste statt, welche die Gemeinschaft stärken - beispielsweise im historischen Bockturm die Vorträge "Talk im Bock" mit bekannten Persönlichkeiten.
Leutkirch verfügt über eine gute Infrastruktur mit zwei Anschlussstellen direkt an die A 96 und liegt an der Bahnstrecke München-Lindau. Somit sind umliegende Ausflugsziele am Bodensee, in Österreich und der Schweiz bequem und schnell per Auto oder Bahn zu erreichen. Und auch der internationale Flughafen Allgäu Airport in Memmingen ist in ca. 30 Min. mit dem Auto zu erreichen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 270,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 1994
