Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei
899754 €
4.507 €/m²
7 Zimmer • 199,7 m² • 405 m² Grundstück

Neubau-DHH | Schlüsselfertig & KfW 40 QNG | Großzügig. Modern. Zukunftssicher. | Familientraum

Sie suchen ein Zuhause, das Ihrer Familie auf drei Etagen echten Raum zum Leben gibt - modern, effizient und von Anfang an durchdacht?

Genau das entsteht hier in der Hammerschmiede, Augsburg: eine schlüsselfertige Doppelhaushälfte mit 199,65 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 405 m² - geplant nach KfW-40-QNG-Standard, energieeffizient und zukunftssicher.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit wundervoll platzierter Küche, einer einladenden Diele sowie einem separaten Gäste-WC - alles fließend und lichtdurchflutet gestaltet.

Im ersten Obergeschoss finden drei Kinderzimmer und ein hochwertiges Bad mit Badewanne und Dusche Platz - genug Raum für jedes Kind. Das zweite Obergeschoss gehört ganz den Eltern: ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide, ein eigenes Bad sowie ein Büro. Zusätzlicher Stauraum unter den Dachschrägen rundet diese Etage praktisch ab.

Ein Haus, das mit Ihrer Familie wächst - und sich in Grundriss, Fassade und Ausstattung individuell auf Ihre Wünsche abstimmen lässt.

Dahinter steht Schwabenhaus - seit über 55 Jahren und mehr als 25.000 Bauherren im Kern ein Unternehmen mit engagierten Menschen, die für Menschen bauen. Weil das der einzige Weg ist, wirklich gute Häuser zu bauen - und ein Zuhause entstehen zu lassen, in dem ihr Leben seinen Mittelpunkt hat. Wir sind persönlich, verbindlich, auf Augenhöhe - mitdenkend, mitwirkend und mitfühlend. Damit ein Zuhause entsteht, das für alle Jahre genau das bleibt: Ihr Zuhause.

Sprechen Sie uns an - wir begleiten Sie von der ersten Planung bis zur Schlüsselübergabe.

Merkmale

405 m² Grundstück
Gäste-WC

Energie & Effizienz
- KfW Effizienzhaus 40 QNG - zertifiziert
- ECO 3.0+ Doppelwärmepumpe (Heizen, Lüften, Luftreinigung, Warmwasser, Kühlfunktion)
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Pollenfilter, Feuchtigkeitsregulierung
- Photovoltaikanlage Größe L + Stromspeicher L inklusive Notstromfunktion
- Smart-Meter (Eigenverbrauchsoptimierung)
- QNG-Nachhaltigkeitszertifikat

Komfort & Haustechnik
- Elektrische Rollläden - gesamtes Haus, Smart-Home-gesteuert (EnOcean Funktechnologie)
- Lichtsteuerung per kabellosem EnOcean-Taster (Easy Smart-Home-System inklusive)
- Fenster außen farbig gestaltbar (Wunschfarbe)
- 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
- Holz-Haustürelement
- Vollständige Elektro- und Sanitärinstallation inkl. Sanitärobjekte und Badewanne
- Rauchmelder in allen Wohn- und Schlafräumen
- Und vieles mehr - flexibel anpassbar an Ihre Wünsche

Ausbaustufe
- Schlüsselfertig - kein Eigenaufwand
- Eigenleistung gewünscht? Je nach Umfang lässt sich der Kaufpreis individuell gestalten - für Details und finanzielle Auswirkungen sprechen Sie mich gerne an

Gestaltung & Individualität
- Grundriss & Hausgröße individuell anpassbar
- Dachüberstand Style XL (80 cm) inklusive
- Keller optional (verschiedene Ausbaustufen)
- Außenfarbe frei wählbar
- Smart Home, Wallbox & weitere Optionen möglich
- Und vieles mehr - sprechen Sie mich an

Bauqualität & Substanz
- Zimmermannsmäßiges Pfettendach
- Schwimmender Estrich mit Wärmedämmung
- Gipsfaserplatten - feuchtigkeitsregulierend, schadstoffminimierend
- Holz aus heimischen Wäldern, PEFC-zertifiziert
- Massiv-Vollholztreppe
- Made in Germany - Haus-Manufaktur Heringen

Sicherheit & Garantien
- 16 Monate Festpreisgarantie
- 10 Jahre Gewährleistung auf Ausbauleistungen
- 30 Jahre Gewährleistung auf die Grundkonstruktion
- TÜV Rheinland Baubegleitung: 2 Begehungen - kostenfrei
- Schwabenhaus Protect Versicherungspaket inklusive
- Schwabenhaus Job-Protect Versicherungspaket inklusive

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

899754 €

4.506,66 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

949.240 €1

Kaufpreis

899.754 €

Kaufnebenkosten

49.486 €

Notarkosten (1,5%)

13.496 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

31.491 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.499 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hammerschmiede, Augsburg (86169)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Hammerschmiede ist ein ruhiger, familienfreundlicher Stadtteil im Nordosten Augsburgs - grün, gewachsen und mit allem, was der Alltag braucht. Grundschule, Waldorfschule, mehrere Kindergärten und Krippen befinden sich direkt im Stadtteil. Supermärkte, Banken und Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Der beliebte Abenteuerspielplatz - mit Tieren, Lagerfeuer, echtem Zugwaggon und Hüttenbaubereich - liegt ebenfalls im Stadtteil und ist ein Highlight für Familien mit Kindern.

Die A8 (Ausfahrt Augsburg-Ost) ist in wenigen Minuten erreicht: München liegt unter einer Stunde entfernt, Ulm in ähnlicher Distanz. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Augsburger Innenstadt schnell und bequem erreichbar.

Das Naherholungsgebiet Autobahnsee - EU-zertifiziertes Badegewässer mit Liegewiesen, Biergarten, Grillplätzen und Kiosk - ist per Rad- und Fußgängerbrücke direkt aus dem Stadtteil erreichbar. Kaisersee und Derchinger Baggersee liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Wer mehr Natur sucht: Die Lechauen und das gesamte Naherholungsgebiet entlang des Lechs sind in wenigen Minuten zu erreichen - Augsburg eben, wo Stadtleben und Natur Hand in Hand gehen.

Weitere Informationen

Sonstiges KfW-Förderung
Als KfW-40-QNG-zertifiziertes Haus ist dieses Projekt förderfähig. Ein Förderkredit ist möglich - ebenso die Kombination mit der Landesförderung Bayern. Unsere Finanzierungsspezialisten prüfen gemeinsam mit Ihnen, welche Förderungen für Sie in Frage kommen und wie Sie das Maximum herausholen - alles aus einer Hand.

Planung & Begleitung
- Regionales Architektenteam
- Persönlicher Ansprechpartner in allen Projektphasen - und darüber hinaus
- Unterstützung bei KfW- und Landesförderung

Projekthinweis
Projektiertes Neubauvorhaben in Verbindung mit dem angebotenen Grundstück. Baunebenkosten werden auf Anfrage konkret beziffert. Baustart kurzfristig nach Erwerb möglich.

Anbauteile, Carport, Garage und Keller können Extras sein, die als Sonderausstattung angeboten werden. Abbildungen, Grundrisse und Flächenangaben sind beispielhaft und können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277.

Profitieren Sie jetzt von der Schwabenhaus Online Beratung und verwirklichen Sie Ihr Traumhaus https://www.schwabenhaus.de/anmeldung-hausbau-beratung-online/ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1

Weitere Services

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Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Schwabenhaus Günzburg - Morris Skaler - Handelsvertretung für die Schwabenhaus GmbH

Kimmerle-Ring 2, 89312 Günzburg

Partnerschaft

Morris SkalerDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26W4YF5GMU3U

Referenznummer: SH-382208

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Haus zum Kauf in Augsburg Hammerschmiede
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Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei899754 €899.754 €4.507 €/m²7 Zimmer • 199,7 m² • 405 m² GrundstückHammerschmiede, Augsburg (86169)Kontaktieren