Mehrfamilienhaus zum Kauf

899000 €899.000 €

3.458 €/m²

5 Zimmer  •  260 m²  •  629 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Friedrich-Fröbel-Straße 66, Riemerling, Hohenbrunn (85521)

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Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 629 m² in begehrter Wohnlage im Südosten von München, im gewachsenen Umfeld von Riemerling (Gemeinde Hohenbrunn). Das Grundstück ist vollständig erschlossen und bietet somit optimale Voraussetzungen für eine zeitnahe Realisierung des genehmigten Bauvorhabens. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand (Doppelhaushälfte), dessen Abriss empfohlen wird. Eine bereits durchgeführte Materialanalyse hat keine Asbestbelastung ergeben. Die Kosten für den Rückbau werden aktuell auf ca. 40,000 € geschätzt, wodurch eine solide Kalkulationsgrundlage für Interessenten besteht. Ein wesentlicher Mehrwert dieses Angebots ist die bereits erteilte Baugenehmigung für die Errichtung eines modernen 3-Familienhauses mit einer genehmigten Gesamtwohnfläche von ca. 260 m². Die Genehmigung ist aktuell gültig bis zum 01.07.2026 und wird vom aktuellen Eigentümer um weitere zwei Jahre verlängert, wodurch zusätzliche Planungssicherheit besteht. Optional kann ein Aufzug integriert werden, wodurch das Objekt ideal für barrierefreies Wohnen oder ein Mehrgenerationenkonzept geeignet ist. Das genehmigte Baukonzept sieht drei attraktive Wohneinheiten vor. Zusätzlich genehmigt sind eine Duplexgarage mit vier Stellplätzen sowie zwei Außenstellplätze – ein signifikanter Vorteil in dieser gefragten Lage. Die vollständigen Genehmigungsunterlagen und Pläne stellen wir bei weitergehendem Interesse gerne zur Verfügung. Darüber hinaus eröffnet die Planung weiteres Potenzial: Durch den möglichen Ausbau einzelner Kellerräume könnte zusätzliche wohnlich nutzbare Fläche geschaffen werden. Die vorgesehenen Böschungen sorgen zudem für eine angenehme natürliche Belichtung ausgewählter Kellerräume, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – z.?B. Homeoffice, Hobby- oder Gästebereich – erlaubt. Für Kapitalanleger ergibt sich – auf Basis geschätzter Baukosten von ca. 960,000 € sowie kalkulierter Erwerbsnebenkosten von rund 8 % – eine prognostizierte Nettomietrendite von ca. 3.9 % vor Berücksichtigung individueller steuerlicher Effekte. Für Selbstnutzer bietet dieses Projekt die seltene Gelegenheit, ein modernes Mehrgenerationenhaus in ruhiger und gleichzeitig hervorragend angebundener Lage von Riemerling zu realisieren – mit hoher Genehmigungs- und Investitionssicherheit.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Ein Abriss des Altbestandes erfolgt auf Kosten des Erwerbers. Wir sind nicht nur als Immobilienmakler tätig, sondern unterstützen Sie auch als Finanzierungsmakler kompetent bei sämtlichen Fragen rund um die Immobilienfinanzierung. Gerne begleiten wir Sie von der ersten Finanzierungsanfrage bis zur finalen Umsetzung. Darüber hinaus arbeiten wir in enger Zusammenarbeit mit unserem Notariat, sodass wir eine zügige Erstellung des Kaufvertragsentwurfs sowie eine schnelle Abstimmung und Vereinbarung eines Notartermins gewährleisten können.