Vollvermietetes, denkmalgeschützes Mehrfamilienhaus mit weiterem Potenzial
Zum Verkauf wird ein 6 Parteien Wohnhaus in einer sehr guten Lage von Woldegk angeboten. Das Haus bietet großes Potenzial. Hierzu sollten Wohnungen nach Mieterauszug bei Bedarf renoviert und zu marktüblichen Konditionen neu vermietet werden. Der aktuell durchschnittliche Mietzins ist mit 5,71 €/m² als ausbaufähig zu bewerten. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten und laufend instandgehaltenem Zustand. Der Eigentümer hat begonnen einzelne Wohnungen erneut zu renovieren.
Die Immobilie, als altes Bahnhofsempfangsgebäude, hat Denkmalschutz.
Das um das Jahr 1930 erbaute Mehrfamilienhaus beinhaltet die 6 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Etagen. Auf jeder Etage befinden sich zwei Wohnungen. Derzeit ist die Immobilie voll vermietet. Bei einem Mieterwechsel kam es nie zu Problemen mit einer direkten Anschlussvermietung. Eine genaue Auflistung der Mietverhältnisse erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage.
Der Eigentümer hat die Wohnungen auf einem aktuellen Stand gehalten. Zudem hat er weitere Maßnahmen zur Wertsteigerung betrieben. Im Jahr 2014 wurde eine Wasserenthärtungsanlage installiert. Sie wird auch regelmäßig von einer Fachfirma gewartet. Die Gemeinschaftskeller wurde maurermäßig ausgebessert und neu angestrichen. Im Jahr 2024 wurde eine Bosch Gasbrennwerttherme eingesetzt. Zusätzlich wurde im selben Jahr eine Brauchwasserwärmepumpe installiert.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Denkmalschutz-Afa
668 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Garten
- Denkmalschutz - Vollvermieteter Status - Neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2024 - Brauchwasserwärmepumpe 2024 - Wasserenthärtungsanlage 2014 - Kellerräume ausgebessert und gestrichen 2023/2024
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
490000 €490.000 €
956,10 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % Die Gesamtprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer) und wird nach der Beurkundung des Kaufvertrags vom Käufer getragen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 7,17 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.148,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
546.693 €1
Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
56.693 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.350 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.493 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Woldegk (17348)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Woldegk, bekannt als die Stadt der Windmühlen ist stolz auf ihre historischen Mühlen. Die Stadt bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie medizinische Versorgung. Für einen umfangreicheren Einkauf oder kulturelle Angebote sind die Städte Neubrandenburg und Neustrelitz bequem über gut ausgebaute Straßen erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die nahegelegene B197, sodass auch die Autobahn A20 zügig erreicht werden kann.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5,95 % Die Gesamtprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer) und wird nach der Beurkundung des Kaufvertrags vom Käufer getragen. Diese Provisionsregelung basiert auf den Bestimmungen des neuen Maklergesetzes, das am 23.12.2020 in Kraft getreten ist.
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 512,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen
