Einfamilienhaus zum Kauf 498.000 € 4 Zimmer 97 m² 710 m² Grundstück Binz 18609

Einfamilienhaus zum Kauf
498000 €
5.134 €/m²
4 Zimmer • 97 m² • 710 m² Grundstück

Historische Exklusivität in Binz // Torhaus mit Kamin, 2 Bädern und idyllischem Garten // Alleinlage

Versteckt am Waldrand des malerischen Seebads Binz liegt ein Haus, das wie geschaffen ist für alle, die Ruhe und Exklusivität suchen, ohne auf die Vorzüge eines lebendigen Küstenortes verzichten zu wollen. Das charmante ehemalige Torhaus vereint historischen Charakter mit modernem Komfort und bietet auf ca. 97 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 710 m² eine besondere Lebensqualität. Die Alleinlage sorgt für eine unvergleichliche Privatsphäre, während die zentrale Lage von Binz in greifbarer Nähe bleibt.

Das Erdgeschoss besticht durch eine kluge Raumaufteilung und liebevoll durchdachte Details. Der einladende Wohnbereich mit einem Kamin als Herzstück schafft eine gemütliche Atmosphäre. Eine fest installierte Sitzbank direkt daneben ist der ideale Ort zum Entspannen am Kaminfeuer. Die angrenzende Küche mit Essbereich ist sowohl funktional als auch stilvoll gestaltet, verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und punktet mit einer Durchreiche ins Wohnzimmer - eine praktische und zugleich stilvolle Verbindung der Räume. Ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche rundet das Angebot dieser Etage ab.

Im Obergeschoss entfaltet das Haus seinen ganzen Charakter. Drei individuell gestaltete Schlafzimmer schaffen nicht nur Raum für Erholung, sondern überzeugen auch mit teils sichtbarem Balkenwerk, charmanten Dachschrägen und vier erhaltenen runden Zierfenstern, die den historischen Charme des Gebäudes unterstreichen. Das zweite Badezimmer des Hauses, mit Badewanne, separater Dusche und einem Dachfenster, ist ebenso großzügig wie lichtdurchflutet.

Merkmale

710 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Terrasse
offener Kamin

// Torhaus, ein historisches Gebäude, das als Wahrzeichen der Region gilt und eine besondere Verbindung zur Geschichte und Architektur von Rügen herstellt.
// Detailverliebtes Haus mit hoher Bauqualität und sorgfältig ausgearbeiteten Elementen, die den Charme vergangener Zeiten bewahren.
// Großzügiges Wohnzimmer mit schönem Kamin, der für wohlige Wärme sorgt und das Herzstück des Raumes bildet.
// Durchreiche von der Küche ins Wohnzimmer, funktional und stilvoll, schafft eine praktische Verbindung der beiden Räume.
// Behindertengerechtes Badezimmer im Erdgeschoss, das höchsten Komfort und Barrierefreiheit gewährleistet, ohne auf Design zu verzichten.
// Oberes Badezimmer mit Dachfenster, Badewanne und Dusche für Entspannung
// 4 erhaltene kleine runde Zierfenster, die dem Haus einen einzigartigen Charakter verleihen und die historische Architektur betonen.
// In den Schlafzimmern integrierte Schränke, die ästhetisch und praktisch sind und für optimalen Stauraum sorgen.
// Das Anwesen ist äußerst gepflegt und mit viel Liebe zum Detail eingerichtet.
// 710 m² Grundstück

// Einzeldenkmal (kein Energieausweis notwendig), Pos. 313 - Baudenkmal

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1852
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

498000 €

5.134,02 €/m²

Provision für Käufer

Käufercourtage (50% der Gesamtcourtage) in Höhe von 3,57 % (inkl. Mwst) vom Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

555.619 €1

Kaufpreis

498.000 €

Kaufnebenkosten

57.619 €

Notarkosten (1,5%)

7.470 €

Grunderwerbsteuer (6%)

29.880 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.779 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Binz (18609)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Seebad Binz auf der Insel Rügen gehört zu den begehrtesten Orten an der deutschen Ostseeküste - und das aus gutem Grund. Mit seiner perfekten Mischung aus mondänem Charme, idyllischer Natur und einer hervorragenden Infrastruktur bietet Binz Lebensqualität auf höchstem Niveau. Der feinsandige, kilometerlange Strand ist ein Paradies für Sonnenanbeter, Wassersportler und Familien. Flach abfallendes Wasser macht das Baden für Kinder sicher, während Strandspaziergänge zu jeder Jahreszeit Erholung und Ruhe schenken.

Das Ortszentrum verzaubert mit seiner historischen Bäderarchitektur und einer lebhaften Promenade, die sich durch eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und Boutiquen auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zahlreich und bequem erreichbar, ebenso wie Apotheken und Ärzte, die die medizinische Versorgung vor Ort sichern. Besonders Familien wissen das vielseitige Angebot zu schätzen: Neben Spielplätzen und Freizeitangeboten gibt es auch Kitas und Schulen in der Nähe.

Umgeben von malerischer Natur bietet Binz nicht nur das Meer, sondern auch den Granitzwald mit seinen Wanderwegen und Radstrecken, die zu aktiven Erkundungstouren einladen. Genau hier, am ruhigen Waldrand, befindet sich das angebotene Objekt - eine einzigartige Lage, die idyllische Abgeschiedenheit mit der Nähe zu den Vorzügen des Seebads verbindet. Die zentrale Lage auf der Insel macht Binz zudem zum idealen Ausgangspunkt, um Rügens Sehenswürdigkeiten wie das Jagdschloss Granitz, die Kreidefelsen oder den Rasenden Roland zu entdecken.

Hier in Binz verschmelzen Küstenflair, Komfort und Lebensfreude - der perfekte Ort, um dauerhaft zu leben oder eine Auszeit vom Alltag zu genießen.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale - insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte - dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag.

Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten.

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Wir sind Meer.Ostsee Immobilien - Ihr erfahrener Immobilienmakler in Stralsund, Rügen und Umgebung. Als Makler mit regionaler Expertise begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie - von der präzisen Wertermittlung über den Traum vom Eigenheim an der Ostseeküste bis hin zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses. Mit Fachwissen, Leidenschaft und einem starken Netzwerk sorgen wir als Makler dafür, dass Ihre Immobilie an der Ostsee optimal betreut wird. Stichworte Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.40, Distanz zur Grundschule: 4.20, Distanz zur Realschule: 3.10, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 71.90, Distanz vom Zentrum: 2.20

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