Einfamilienhaus zum Kauf 395.000 € 3 Zimmer 144,2 m² 1.002 m² Grundstück Sievern Geestland 27607

Einfamilienhaus zum Kauf
395000 €
2.739 €/m²
3 Zimmer • 144,2 m² • 1.002 m² Grundstück

Attraktives Einfamilienhaus in traumhafter Lage vom Sieverner See

In traumhafter Lage am idyllischen Sieverner See befindet sich dieses individuell geplante Einfamilienhaus, das 1985 erbaut wurde und auf ganzer Linie mit seinem besonderen Charme und der naturnahen Umgebung überzeugt. Die Immobilie bietet auf ca. 144 m² Wohnfläche ein großzügiges und lichtdurchflutetes Raumkonzept, das sich auf drei Zimmer, eine Küche und ein Bad verteilt. Besonders komfortabel zeigt sich das Erdgeschoss mit einer angenehmen Fußbodenheizung sowie einem gemütlichen Kachelofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt.

Die Wohnräume öffnen sich zu zwei weitläufigen Terrassen, die gemeinsam mit einem zusätzlichen Balkon den Blick auf das ca. 1.002 m² große Grundstück mit altem Baumbestand freigeben - ein Paradies für Naturliebhaber. Der direkt angrenzende Sieverner See schafft eine unvergleichliche Atmosphäre und lädt zu erholsamen Spaziergängen oder stillen Momenten am Wasser ein.

Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert - so wurde das Duschbad im Jahr 2021 erneuert. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Für Fahrzeuge steht eine praktische Doppelgarage zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt effizient und zukunftsorientiert über eine Wärmepumpe.

Besonders hervorzuheben ist das Untergeschoss, das nicht nur Platz für Hobby oder Lagerung bietet, sondern auch gewerblich genutzt werden kann. Weitere Ausbaumöglichkeiten eröffnen zusätzliches Potenzial - sei es für zusätzlichen Wohnraum oder kreative Projekte.

Dieses Haus vereint Ruhe, Natur und individuelle Wohnqualität - ein ideales Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.

Merkmale

1.002 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1985
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

395000 €

2.739,06 €/m²

Provision für Käufer

3,57

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

436.751 €1

Kaufpreis

395.000 €

Kaufnebenkosten

41.751 €

Notarkosten (1,5%)

5.925 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.101 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sievern, Geestland (27607)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in der Ortschaft Sievern, die zur Stadt Geestland im niedersächsischen Landkreis Cuxhaven gehört. Das Gebiet zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung und die unmittelbare Nähe zum Sieverner See aus. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohngegend mit Einfamilienhäusern und Wochenenddomizilen, die sich harmonisch in die waldreiche Landschaft einfügen.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Landesstraße L135 gegeben, die durch Sievern führt und Anschluss an die umliegenden Ortschaften sowie die Autobahn A27 bietet. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls vorhanden; die nächste Bushaltestelle "Sievern Mühle" liegt etwa 850 Meter entfernt.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.

Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Jetzt Immobilie bewerten - https://www.haubnergroup.de/wertermittlungsrechner/

Jetzt Finanzierung prüfen - https://haubnergroup.fincrm.de/anfrage/marvin-behrens?o=eyJzIjoiUzoxMCJ9 Stichworte Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 53,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.8, Distanz zur Autobahn: 6.7, Distanz zum Bus: 0.85