Klassische Moderne in Elbnähe - Zeitloser Wohnkomfort für Familien.
Merkmale
450 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Holzdielen
- Familienfreundliche Raumaufteilung - Großzügige Raumhöhe - Kassetteninnentüren mit profilierten Zargen - Geöltes Eichenparkett in Fischgrät- und Dielenoptik - Hamburger Fußleisten - Hochwertige Einbauküche mit Steinarbeitsplatte und MIELE-Geräten, sowie einer Sitzecke - Maßgefertigte Einbauten mit hoher Qualität - Stilvolles Masterbad mit Marmor, bodengleicher Dusche und freistehender Badewanne - Ankleidezimmer - Balkone/Terrassen an allen Schlafzimmern - Möglichkeit für eine Sauna und Fitnessbereich - 1 Garagenstellplatz - Hochwertige Fassadengestaltung mit Torfbrandklinkern - Be- und Entlüftungsanlage für ein optimales Raumklima - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Elektrische Außenrollläden und Alarmanlage
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2020
Zustand der ImmobilieNeubau
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
2890000 €2.890.000 €
11.942,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt. Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
3.209.923 €1
Kaufpreis
2.890.000 €
Kaufnebenkosten
319.923 €
2
Notarkosten (1,5%)
43.350 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
158.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
103.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
14.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Osdorf, Hamburg (22609)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hamburg-Nienstedten zählt zu den begehrtesten und grünsten Wohnlagen der Hansestadt. Der charmante Elbvorort ist geprägt von stilvollen Villen, gepflegten Wohnhäusern und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre.
Die Nahversorgung ist durch Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister in Nienstedten sowie den angrenzenden Stadtteilen Othmarschen und Blankenese sehr gut gewährleistet. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Elbe Einkaufszentrum ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.
Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung bieten die nahegelegenen S-Bahn-Stationen Hochkamp und Klein Flottbek, die eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt ermöglichen. Für Familien steht ein vielfältiges Angebot an Kindertagesstätten sowie renommierten Grund- und weiterführenden Schulen zur Verfügung, darunter auch die International School of Hamburg, die schnell erreichbar ist. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung umfassend gesichert.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Elbe mit ihren Promenaden und Stränden sowie zu weitläufigen Grünanlagen wie dem Jenischpark und dem Wesselhoeftpark. Ergänzt wird das attraktive Freizeitangebot durch renommierte Sportclubs wie den Hamburger Polo Club sowie den Großflottbeker Tennis-, Hockey- und Golf-Club (GTHGC), die das gehobene und sportlich aktive Lebensumfeld der Elbvororte unterstreichen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt. Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zu einem Nachweis oder einer Vermittlung einer Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt.
Sonstiges
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und bieten Ihnen einen Besichtigungstermin an. Hinterlassen Sie dafür bitte Ihre Kontaktdaten wie Adresse und Telefonnummer. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
HINWEIS Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Private Homes Immobilien Buehrich Schroeder GmbH & Co. KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 117,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2020, modernisiert
