An die Stadt Montabaur vermietetes Einfamilienhaus - Ruhige Lage mit einer Menge Potenzial
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Oberelbert mit vielseitigem Nutzungspotenzial.
Das Objekt steht auf einem ca. 644 m² großen Grundstück und bietet mit insgesamt 8 Zimmern, zwei Badezimmern sowie einem Balkon ein großzügiges Raumangebot. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr ca. 1954 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr ca. 1988 durch einen Anbau erweitert. Ein Großteil der heutigen Raumstruktur sowie der technischen Ausstattung stammt aus dieser Erweiterungsphase. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr ca. 1997.
Aktuell ist die Immobilie an die Verbandsgemeinde Montabaur vermietet und wird als Unterkunft für geflüchtete Menschen genutzt. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 10.800 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten, wodurch sich bereits eine laufende Einnahmesituation für Kapitalanleger ergibt. Die Angaben (Stand: 03/2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Der bauliche Zustand des Hauses entspricht in weiten Teilen nicht mehr den heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards, sodass Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen erforderlich sind. Dies eröffnet Käufern gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und Anforderungen neu zu gestalten und aufzuwerten.
Das Grundstück bietet neben einem Gartenbereich zusätzlich zwei Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten für bis zu vier Fahrzeuge auf dem Grundstück.
Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Erste Überlegungen zur Neubebauung bzw. Projektierung eines Mehrfamilienhauses liegen bereits vor und unterstreichen die Attraktivität des Grundstücks auch aus Investorensicht. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Bausubstanz, großzügigem Platzangebot, laufenden Mieteinnahmen und interessanten Perspektiven für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler.
Merkmale
vermietet
644 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
214999 €214.999 €
1.194,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
237.724 €1
Kaufpreis
214.999 €
Kaufnebenkosten
22.725 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberelbert (56412)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Oberelbert in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Westerwaldkreis. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit viel Grün sowie einer gewachsenen Nachbarschaft. Trotz der idyllischen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Infrastruktur gewährleistet. Die nächstgelegene Stadt Montabaur ist nur ca. 5-6 km entfernt und in wenigen Fahrminuten erreichbar. Hier befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärztehäuser sowie das Brüderkrankenhaus. Zudem bietet Montabaur ein umfassendes Schulangebot mit Grundschulen, weiterführenden Schulen sowie einem Schulzentrum, welches etwa 6-7 km entfernt liegt. Weitere wichtige Städte in der Umgebung sind Limburg an der Lahn in ca. 15 km Entfernung sowie Koblenz in etwa 30 km Entfernung, die jeweils eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites medizinisches und kulturelles Angebot bieten. Die Landeshauptstadt Mainz ist in ca. 60 km erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Der ICE-Bahnhof Montabaur (ca. 8 km) sowie die Autobahn A3 ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Köln und Frankfurt. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
