EINZIGARTIGES NEUBAROCKJUWEL IM HERZEN VON VILSHOFEN!
Bald könnte es Ihnen gehören: Historische Neubarock-Villa - mit 5 Wohneinheiten!
Mitten im historischen Zentrum von Vilshofen an der Donau, in bester Lage, präsentiert sich die repräsentative Neubarock-Villa mit Ihrem unverwechselbaren Charme aus dem Jahr 1906 als einzigartiges Anwesen für Liebhaber klassischer Architektur und großzügiger Raumkonzepte sowie ein weiteres Objekt, welches jedoch abrissreif ist.
Die Villa mit dem zweigeschossigen Walmdachbau besticht durch seine charakteristischen Ecktürme, markante Risalite und kunstvolle Putzgliederungen, die den Glanz vergangener Epochen bewahren und zugleich Raum für neue Nutzungsideen bieten.
Auf einer Grundstücksfläche von 2.579 m² (zwei Flurnummern) und einer Wohnfläche von ca. 425 m² eröffnet sich ein großzügiges Raumensemble mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für repräsentatives Wohnen!
Das Gebäude beherbergt insgesamt fünf eigenständige Wohnungen, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut. Eine baurechtliche Genehmigung sowie die Genehmigung vom Denkmalamt für die Nutzung als Wohnraum liegen nicht vor. Eine nachträgliche Genehmigung kann ggf. beim Bauamt und Denkmalamt beantragt werden.
Aufteilung der 5 Wohneinheiten (WE): - 1 WE im Erdgeschoss - 1 WE im Obergeschoss - 2 WE im Dachgeschoss - 1 WE im Kellergeschoss
Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet historischen Charakter mit einzigartigen Potenzial - sowohl für private Nutzer als auch Kapitalanleger. Baudenkmäler genießen in Deutschland erhebliche steuerliche Vorteile, die dieses Objekt besonders attraktiv macht!
Das Objekt befindet sich im Hochwasserschutzrisikogebiet!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Denkmalschutz-Afa
2.579 m² Grundstück
Keller
21 Stellplätze: 7 Garagen, 14 Außen-Stellplätze
Die Villa wird über eine Öl-Zentralheizung sowie eine Holz-Stückgutheizung mit 3 Pufferspeichern, jeweils 1.000 l beheizt:
Des weiteren verfügt das Anwesen über hervorragende Infrastruktur für Ihre Fahrzeuge: - 7 Garagen (mtl. Miete je 50,00 €) - 14 Stellplätze (mtl. Miete je 35,00 €)
Hier die Daten für die Neubarock-Villa im Überblick: - Baujahr: 1906 (Neubarock) - Wohnfläche: ca. 425 m² - Nutzfläche: ca. 304,87 m² - Grundstücksfläche: ca. 1.834 m² - Öl-Zentralheizung - Kunststoff-Iso-Fenster 2-fach verglast (vom Denkmalschutz geduldet)
Hier die Daten für das 2. Gebäude im Überblick: - Dieses Objekt ist abrissreif - Grundstücksgröße: ca. 745 m²
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1906
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
950000 €950.000 €
2.235,40 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
14 Stellplätze 7 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.036.165 €1
Kaufpreis
950.000 €
Kaufnebenkosten
86.165 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
33.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.915 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vilshofen (94474)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Neubaubarockvilla befindet sich in Vilshofen an der Donau, in einer attraktiven Lage mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität. Die Umgebung bietet Dir eine gelungene Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Gleichzeitig lädt die Nähe zur Donau und zu grünen Erholungsflächen zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und entspannten Momenten im Freien ein.
Dank der guten Verkehrsanbindung bist Du sowohl im Ortszentrum als auch in den umliegenden Regionen flexibel unterwegs. Die Lage eignet sich ideal für Selbstnutzer, die eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre schätzen und dennoch von kurzen Wegen profitieren möchten. Ebenso ist sie für Kapitalanleger interessant, da der Standort durch eine hohe Wohnqualität und eine nachhaltige Nachfrage überzeugt. Insgesamt vereint die Immobilie Alltagstauglichkeit, Erholung und langfristiges Potenzial.
