Auf einem größeren Eigenland-Grundstück wurde 1991 das abgebildete Mehrfamilienhaus mit 35 Eigentums-Wohnungen errichtet, das sich in einem hervorragenden baulichen Zustand befindet. Die Optik dieses Gebäudes lässt die Besonderheit dieser Wohnqualität vermuten.
Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Erdgeschoss bzw. Parterre zur Strandseite. Zur geschmackvoll gestalteten und eingerichteten Wohnung gehören 3 schöne Zimmer, ein modernes Duschbad/WC, eine stilvolle Einbauküche und der einladende Flur. Große, bodentiefe Fensterelemente sorgen für helle und freundliche Räume.
Vor dem Wohn- Essbereich liegt die traumhaft schöne Terrasse mit einer Größe von etwa 34 m² mit angrenzender Rasenfläche.
Die Wohnfläche nach DIN beträgt ziemlich genau 75 m² einschließlich Terrassenfläche, die mit einem Viertel dabei berücksichtigt wurde.
Die Wohnung besticht durch ihre einmalig durchdachte Aufteilung und die wunderschöne große Terrasse mit Garten.
Merkmale
Einbauküche, offene Küche
Tiefgarage
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
8.666,67 €/m²
Provision für Käufer
2,38% Käuferprovision inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
720.720 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
70.720 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.250 €
Provision für Käufer (2,38%)
15.470 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Strandallee 200, Timmendorfer Strand (23669)
Timmendorfer Strand, direkt an der Ostseeküste gelegen, etwa 15 km nördlich von Lübeck, mit sehr guter Verkehrsanbindung und einem etwa 8 km langen Strand. Einer der schönsten Orte, um einen Urlaub am Meer zu verbringen, oder noch besser: um hier zu wohnen.
Timmendorfer Strand bietet vielzählige und abwechslungsreiche Freizeit-Gestaltungsmöglichkeiten mit hohem Erholungswert und gewährleistet durch die hervorragende Infrastruktur eine gehobene Wohnqualität.
Die hiermit angebotene Eigentumswohnung liegt direkt gegenüber vom Strand in dem abgebildeten Wohnhaus an einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone. Schräg gegenüber befindet sich am Strand ein kleiner Park. Es handelt sich hier um eine sehr zentrale und dennoch ruhige und erstklassige Lage.
Die Entfernung zum Fischerei- und Yachthafen im ältesten Ortsteil Niendorf beträgt etwa 1 Kilometer.
Weitere Informationen
Auf der großen Terrasse befindet sich reichlich Platz für Gartenmöbel, Strandkorb, Grill, etc., um die Zeit im Freien zu genießen.
Diese exklusive Wohnung ist ausgesprochen gepflegt und soll mit dem kompletten Inventar veräußert werden.
Zur Wohnung gehören ein Keller-Abstellraum sowie ein fester und nummerierter Pkw-Abstellplatz in der Tiefgarage.
Im Kellergeschoss gibt es einen Abstellbereich für Fahrräder sowie einen Wasch- und Trockenraum.
Energieausweis: EVA, 147 kWh/(m²*a), Gas, BJ 2021, E
Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.
Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen haben.
Gern lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé samt Grundriss zukommen.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
WEITERE INFORMATIONEN FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE www.hausmakler-johannsen.de
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