Einfamilienhaus zum Kauf

490000 €490.000 €

3.500 €/m²

4 Zimmer  •  140 m²  •  5.280 m² Grundstück

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Vorchdorf (4655)

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Entdecken Sie das Potenzial dieses großzügigen Einfamilienhauses, das sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder flexible Wohnkonzepte eignet. Aktuell stehen zwei ebenerdige Wohneinheiten zur Verfügung, mit der Möglichkeit, eine dritte Einheit zu realisieren. Beide bestehenden Wohnungen verfügen jeweils über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Zusätzlich gehören eine Garage mit Nebenraum, ein Keller sowie ein ausbaufähiger Dachboden zum Objekt.

Eine der Wohneinheiten wurde bereits erneuert und befindet sich in einem neueren Zustand, während die zweite Einheit vollständig renovierungsbedürftig ist. In der modernisierten Wohnung sorgt eine voll funktionsfähige Sauna im Badezimmer für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate WCs, einen Abstellraum sowie je einen Ofen in beiden Wohnzimmern.

Besonderes Entwicklungspotenzial bietet das Dachgeschoss: Zwei zusätzliche Räume mit rund 30 m² befinden sich in gutem Zustand und wurden bislang nicht als Wohnfläche angerechnet. Mit entsprechenden Adaptierungen - Herstellung eines Wasseranschlusses sowie die Einbindung in das bestehende Heizungssystem - kann hier eine dritte eigenständige Wohneinheit entstehen. Dies eröffnet attraktive Möglichkeiten für Familien oder Investoren, die zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten.

Das weitläufige Grundstück mit rund 2.530 m² Baufläche und etwa 2.750 m² Grünland bietet vielseitige Nutzungsperspektiven. Die Kombination aus bestehender Wohnstruktur, modernisierter Einheit und weiterem Ausbaupotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit mit langfristiger Entwicklungsperspektive. Technisch überzeugt das Haus durch eine rund 17,5 kWp starke Photovoltaikanlage, zwei getrennte Stromkreise sowie einen erneuerten Elektroverteiler - ein klarer Vorteil für Energieeffizienz und zukünftige Erweiterungen.
Die Gastherme wurde vor ca. 4 Jahren neu eingebaut und ist gewartet.

Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist gesorgt: Eine Garage sowie mehrere Stellplätze direkt am Grundstück stehen zur Verfügung.

Das Objekt muss umfassend saniert werden, verfügt jedoch über eine solide Bausubstanz und bietet somit eine ausgezeichnete Grundlage für individuelle Gestaltungskonzepte.

Hinweis: Bei manchen Fotos wurden mithilfe von KI störende Gegenstände entfernt, um die Räume besser darzustellen. Alle Flächenangaben sind als ungefähre Werte zu verstehen und können bei Bedarf gemessen werden.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 290,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Kellerfläche: 30,00 m², Dachbodenfläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Oberösterreich, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.62, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 0.23, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.17, Distanz zum Gymnasium: 10.15, Distanz zum Flughafen: 7.53, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.72, Distanz zur Autobahn: 0.37, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.19, Distanz zur Hauptschule: 5.72 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung