Interessantes FACHWERKHAUS mit Hofanlage mitten in NEUPOTZ - DENKMALSCHUTZ
Willkommen in diesem historischen Fachwerkhaus im Herzen von Neupotz, dass bereits 1714 gegenüberr der Kirche "St. Bartholomäus" erbaut wurde. Über viele Generationen & Jahrhunderte wurde das Gebäude innerhalb der Familie des Bauherren sorgfältig gepflegt und bis zum heutigen Tage weitergegeben. Das Haus war das älteste Gasthaus namens "Zur Sonne" in Neupotz, wurde in den 60ern vom königlich-bayrischen Bader & Drogisten mit Drogerie & Behandlungsstube betrieben und war alle Zeit ein Wohlfühlort für die ganze Familie. Eine besondere Immobilie, die nun in die Hände eines Liebhabers historischer Bausubstanz übergeben werden soll, der die Kombination von Geschichte, Individualität und Wohnkomfort zu schätzen weiß. Das Haupthaus ist über mehrere Plateaus und Laubengänge mit einem Nebengebäude verbunden. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich eine Scheune. Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Ebenen mit ca. 280 qm und sehr viel Nutzfläche in Scheune, kleiner Garage sowie im Nebengebäude. Die Räume begeistern mit dem Charme der Historie, tollen Echtholzböden, Balkenwerk und modernem Komfort in den Bädern. Zu den Modernisierungen in den letzten ca. 10 Jahren gehörten die Erneuerung aller Bäder, Überarbeitung/Erneuerung der Böden im Haupthaus, Bau einer ca. 40 qm großen Sonnenterrasse auf dem Nebengebäude, tlw. Erneuerung der Heizleitungen/Heizkörper, Erneuerung des Hoftors und aller Dachrinnen am Haus. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung erwärmt. Eine Erdgasleitung liegt alterrnativ bereits am Hoftor. Das Haus ist ideal für eine große Familie geeignet oder zur Nutzung in Kombination mit Gewerbe oder Vermietung. Modernisierungen/Sanierungen am Gebäude sollten eingeplant werden. Dazu gehören die notwenidige Erneuerung der Fenster/Aussentüren, Erneuerung großer Teile der Elektrik, Überarbeitung des Balkenwerkes, Modernisierung der Heiztechnik. Außerdem haben Sie hier viele Möglichkeiten zum weiteren Ausbau & zur Umsetzung eigener Träume. Freiwerdend nach Kauf.
Merkmale
Bezug: sofort
2 Geschosse
469 m² Grundstück
Speisekammer
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1714
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
1.496,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
463.288 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
44.288 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neupotz (76777)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neupotz liegt idylisch in der ruhigen Rheinaue, nur wenige Kilometer vom Rhein entfernt und gehört zum Landkreis Germersheim. Der Ort besticht durch seine naturnahe Lage, umgeben von weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Dank der guten Anbindung über die B9 und den öffentlichen Nahverkehr ist Neupotz auch für Pendler ideal. Ab Rheinzabern besteht eine S-Bahn-Verbindung direkt nach Karlsruhe. Die Infrastruktur umfasst Geschäfte des täglichen Bedarfs, einen Supermarkt und bekannte herausragende Kulinarik. Der Ort verfügt über eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind im nur wenige Km entfernten Rheinzabern erreichbar. Die kleine Dorfgemeinschaft ist geprägt von einer familiären Atmosphäre, die für Jung und Alt gleichermaßen ein attraktives Lebensumfeld bietet.
Hier haben Sie interessante steuerliche Vorteile bei der Abschreibung des Kaufpreises oder bei Neuinvestionen an der Denkmalschutz-Immobilie.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 212,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 0.10
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung
Sonstiges: frei werdend
