Mehrfamilienhaus zum Kauf 219.000 € 10 Zimmer 266,2 m² 1.400 m² Grundstück Nettelrede Bad Münder am Deister 31848

Mehrfamilienhaus zum Kauf
219000 €
823 €/m²
10 Zimmer • 266,2 m² • 1.400 m² Grundstück

Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial - ideal für Mehrgenerationen oder Kapitalanleger

Zum Verkauf steht ein historisches Einfamilienhaus aus dem Jahr 1819, das durch zahlreiche Anbauten und Modernisierungen ein vielseitiges Nutzungskonzept bietet. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.400?m² präsentiert sich das Objekt mit einer Wohnfläche von ca. 266,17?m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 178,09?m², verteilt auf mehrere Ebenen und Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit, bestehend aus 3 Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer (nicht direkt in der Wohnung gelegen), das zuletzt 2017 mit einer Wanne modernisiert wurde. Zusätzlich stehen im EG ein separates Büro und ein Abstellraum zur Verfügung - ideal auch für Selbstständige oder als Lagerfläche.

Das Obergeschoss bietet eine weitere abgeschlossene Einheit, aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche und Bad. Die Räume sind vermietet und erzielen eine Kaltmiete von ca. 200?€ monatlich.

Im Dachgeschoss befinden sich nochmals 3 Zimmer, die weiteren Wohnraum für eine Familie oder zusätzliche Mieteinnahmen ermöglichen.

Technisch ist das Haus zum Teil modernisiert: Die Elektrik wurde stellenweise erneuert, Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sorgen für bessere Wärmedämmung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung (Wolff-Anlage, Anfang 2023 installiert), Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt. Die vorhandene Waschküche bietet perspektivisch den Ausbau zu einem weiteren Badezimmer.

Ein Anbau aus den 1960er Jahren eröffnet weiteres Wohnflächenpotenzial - ob als eigenständige Einheit, Erweiterung bestehender Flächen oder zur Realisierung individueller Wohnideen. Auch das Dach stammt etwa aus den 1960er Jahren.

Dieses Objekt bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme, solider Bausubstanz und vielseitigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Investoren oder kreative Selbstverwirklicher.

Merkmale

1.400 m² Grundstück
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum

. Baujahr Haupthaus: 1819

. Anbau: ca. 1960, mit zusätzlichem Ausbaupotenzial

. Gesamtwohnfläche: ca. 266,17 m²

. Nutzfläche: ca. 178,09 m²

. Grundstücksgröße: ca. 1.400 m²

. Kunststofffenster, 2-fach verglast

. Teilweise erneuerte Elektrik

. Dach: ca. 1960

. Gas-Zentralheizung, Wolff-Anlage (Bj. 2023)

. Warmwasser über Durchlauferhitzer

Erdgeschoss:
. 3 Zimmer + Küche
. Bad (außerhalb der Wohnung), modernisiert 2017, mit Wanne
. Separates Büro + Abstellraum

Obergeschoss:
. 2 Zimmer + Küche + Bad
. Kaltmiete ca. 200 €

Dachgeschoss:
. 3 weitere Zimmer + Bad
. Potenziell als eigene Wohneinheit nutzbar

. Waschküche, potenziell als weiteres Bad ausbaubar

. Separater Bürobereich im EG

. Zusätzlich ausbaufähige Fläche im Anbau von 1960

. Großes Grundstück mit vielfältigen Nutzungsoptionen

. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten & Wohnen, Kapitalanleger

Grundrisse

1 / 4

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1819
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

219000 €

822,78 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

242.148 €1

Kaufpreis

219.000 €

Kaufnebenkosten

23.148 €

Notarkosten (1,5%)

3.285 €

Grunderwerbsteuer (5%)

10.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.818 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.095 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nettelrede, Bad Münder am Deister (31848)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im beliebten Ortsteil Nettelrede der Stadt Bad Münder am Deister. Das charmante Dorf liegt idyllisch am Südhang des Deisters und ist umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern - ideal für Naturliebhaber und alle, die ein Leben im Grünen bevorzugen.

Trotz der ländlichen Umgebung ist die Verkehrsanbindung sehr gut: Über die Bundesstraße B217 erreicht man in kurzer Zeit die Städte Hameln, Springe und Hannover. Die nächste Autobahnanschlussstelle zur A2 (Hannover-Dortmund) befindet sich in Lauenau und ist in ca. 15-20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Damit bietet der Standort auch eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Die Innenstadt von Bad Münder mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien sowie den Bahnhof in Bad Münder ebenfalls gegeben.

Eine ruhige Wohnlage mit naturnahem Charme und dennoch guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Autobahnen - ideal für Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.

Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1