Zwei getrennte Wohneinheiten mit je ca. 70 m² Wohnfläche. Beide Einheiten können bei Bedarf auch "zusammengelegt" werden. Aktuell vermietet; eine Einheit wird zum 15.05.2026 frei. Ideale Gelegenheit für Eigennutzer mit Anschlussoption oder für Kapitalanleger.
Mieteinnahmen (kalt) derzeit je Einheit 350,- EUR, insgesamt 700,- EUR monatlich. Neue Schallschutzwand als Abgrenzung zur Autobahn bzw. Bahnstrecke sorgt für ruhiges Wohnen bzw. bessere Wohnqualität. Fenster: Doppelverglasung im Durchschnitt aus dem Baujahr 1995; die älteren Fenster stammen aus den 80er Jahren. Im Dachgeschoss teilweise vierfach verglast (Schallschutz). Badezimmer: Eine Einheit mit Dusche, die andere mit Wanne (beide Tageslichtbadezimmer). Beide Bäder komfortabel ausgestattet. Heizung: Gasheizung separat je Wohneinheit - eine Anlage von 2015, die andere von 2019. Sanitär/Installationen: Wasserleitungen aus Kupfer, überwiegend Baujahr 80er Jahre, teilweise jüngere Abschnitte. Elektrik: Eine Einheit mit Elektrik aus den 90er Jahren, die andere aus 2019; beide Ausführungen mit FI-Schutzschalter. Heizkörper: Flache Bauweise (Moderne Flachheizkörper), keine alten Rippenheizkörper. Besichtigungs- und Entwicklungspotenzial
Die Möglichkeit, die beiden Wohnungen zusammenzulegen, eröffnet Optionen für eine größere Wohneinheit oder eine flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Die vorhandene separate Gasheizung je Einheit ermöglicht individuelle Steuerung des Energieverbrauchs. Die ruhige Lage dank neuer Schallschutzwand erhöht die Attraktivität für Mieter und zukünftige Eigentümer. Es steht je Wohneinheit ein PKW-Stellplatz zur Verfügung.
Die freiwerdende Einheit bietet Potenzial für Neuvermietung oder Eigennutzung. Die Kombination aus moderner Heiztechnik, schallschutzoptimierter Bauweise und flexibler Nutzung macht das Objekt sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer attraktiv.
Merkmale
vermietet
600 m² Grundstück
Keller
Terrasse
- 2 getrennte Wohneinheiten mit je ca. 70 m² Wohnfläche - können bei Bedarf auch "zusammen gelegt" werden. Beide Einheiten zurzeit vermietet, eine wird frei zum 15.05.2026. - Mieteinnahmen (kalt) zurzeit: 2x 350,- EUR. - Neue Schallschutzwand als Abgrenzung zur Autobahn / Bahnstrecke. - Doppelt verglaste Fenster im Durchschnitt von 1995 (älteste aus den 80er Jahren, im DG teilweise 4- fach verglast (Schallschutz). - Eine Wohneinheit ausgestattet mit Duschbad, die andere mit Besdewanne (beide mit Tageslicht). - Gasheizung separat für jede Wohneinheit - 1x aus 2015 / 1x aus 2019. - Alle Wasserleitungen (Kupfer) aus den 80er Jahren (teilweise jünger). - Elektrik 1x aus 90er Jahren / 1x aus 2019 - beide mit FI - Heizkörper in flacher Bauweise (keine alten Rippenheizkörper) - 2 Pkw-Stellplätze
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1930
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
1.135,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
178.191 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
19.191 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.335 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Massen, Unna (59427)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in 59427 Unna-Massen, einem ruhigen, familienfreundlichen Stadtteil mit grün geprägtem Umfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, kleine Vorgärten und eine gute Infrastruktur aus.
Verkehr und Erreichbarkeit
Gute Anbindung an den ÖPNV: Mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung, schnelle Verbindungen ins Zentrum von Unna und zu umliegenden Ortsteilen. Durchgängige Erreichbarkeit der umliegenden Städte über verbundenen Straßennetz, ideal für Pendler. Umfeld und Lebensqualität
Grünflächen, Parkanlagen und ruhige Wohnstraßen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Banken und weitere Nahversorgung befinden sich in der Nachbarschaft. Schulen, Kitas und Freizeitangebote sind gut erreichbar, was besonders Familien anspricht. Wohngruppierung und Nachbarschaft
Gemischtes Viertel mit einer Mischung aus Bestands- und Neubauten, teils mit gepflegten Gärten. Ruheorientierte, freundliche Nachbarschaft mit überwiegend reiferen Strukturen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.68, Distanz zur Grundschule: 0.83, Distanz zur Realschule: 1.19, Distanz zum Gymnasium: 2.43, Distanz zur Autobahn: 0.14, Distanz vom Zentrum: 13.59
