Charmantes RMH mit Gartenanteil - einziehen und wohlfühlen
Dieses charmante Reihenmittelhaus überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus gemütlichem Wohnambiente, funktionaler Raumaufteilung und einem attraktiven Gartenanteil - ideal für Paare oder Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten.
Schon beim Betreten des Hauses entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht ein komfortables und zugleich praktisches Wohnen. Helle Räume und eine freundliche Ausstrahlung schaffen ein Umfeld, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zum Gartenanteil. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen - sei es beim Frühstück auf der Terrasse oder bei geselligen Abenden mit Familie und Freunden. Der Garten ergänzt das Wohnangebot perfekt und bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung.
In den oberen Etagen stehen gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Damit bietet das Haus genügend Raum für unterschiedliche Lebenssituationen und Zukunftspläne.
Abgerundet wird das Angebot durch zusätzliche Nutzflächen, die praktischen Stauraum schaffen und den Alltag erleichtern.
Dieses Reihenmittelhaus ist die ideale Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Charme und Entwicklungspotenzial suchen. Ob zum direkten Einzug oder zur individuellen Gestaltung - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, die eigenen Wohnträume zu verwirklichen.
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
529.630 €1
Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
50.630 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Maximiliansau, Wörth am Rhein (76744)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Maximiliansau, einem Ortsbezirk der Stadt Wörth am Rhein. Die Lage zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an das urbane Leben der Technologieregion Karlsruhe aus.
Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zum Maximilian Center. Dieses moderne Einkaufszentrum bietet von Lebensmittelmärkten über Mode bis hin zum Baumarkt eine umfassende Nahversorgung direkt vor der Haustür.
Die Verkehrsanbindung in Maximiliansau ist exzellent an das Karlsruher Stadtbahnnetz angebunden. Mehrere Haltestellen sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Karlsruher Innenstadt sowie in das Umland. Die direkte Anbindung an die B10 und die Nähe zur A65 ermöglichen Pendlern kurze Wege nach Karlsruhe, Landau oder Speyer. Die Rheinbrücke verbindet die Pfalz in wenigen Minuten mit Baden-Württemberg.
Der Rhein bietet einen hohen Freizeitwert, was für Radfahrer und Spaziergänger das idealste ist.
Wohnen in Maximiliansau bedeutet Lebensqualität in einer gewachsenen Struktur mit perfekter Anbindung. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Nachbarschaft, ohne auf die Annehmlichkeiten einer modernen Stadt Wörth und bester Einkaufsmöglichkeiten verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Stichworte
Parkhaus vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert
