Reihenmittelhaus zum Kauf

619000 €619.000 €

5.383 €/m²

4 Zimmer  •  115 m²  •  120 m² Grundstück

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Sülldorf, Hamburg (22589)

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Dieses gepflegte Mittelreihenhaus in einer ruhigen Wohnstraße von Hamburg-Sülldorf verbindet gemütliches Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und kontinuierliche Modernisierungen zu einem Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor.

Die Lage im grünen Westen Hamburgs, die solide Bausubstanz und die liebevolle Pflege der vergangenen Jahre machen die Immobilie besonders attraktiv. Das Haus ist derzeit vermietet und kann auf Wunsch auch im bestehenden Mietverhältnis übernommen werden.

Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie ein freundliches Ambiente mit pflegeleichten Fliesen. Von hier aus öffnet sich der Weg in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit schönem Parkettboden und einem eingebauten Holz-Kaminofen ausgestattet ist. Der Ofen sorgt an kühlen Tagen für eine warme, behagliche Atmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und führen auf die sonnige Terrasse - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende.

Die Küche wurde im Rahmen der umfassenden Renovierung im Jahr 2008 erneuert und präsentiert sich heute als gemütlicher, funktionaler Raum mit ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen.

Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt die praktische Ausstattung dieser Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich ein modernes Vollbad (ebenfalls 2008 erneuert) sowie drei flexibel nutzbare Zimmer - ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich.

Der Parkettboden setzt sich hier fort und verleiht den Räumen eine warme, harmonische Ausstrahlung.

Ein besonderes Highlight ist der vollständig ausgebaute Spitzboden. Dank der großflächigen Velux-Fenster ist dieser Raum hell und vielseitig nutzbar - ob als Studio, Hobbyraum, Gästezimmer oder ruhiger Arbeitsplatz.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit wertvollen zusätzlichen Raum.
Der Keller wurde mit Linoleum ausgelegt und ist bewohnbar gestaltet.
Neben einer großzügigen Waschküche stehen weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung, ergänzt durch eine zusätzliche Dusche, die den Nutzwert des Untergeschosses deutlich erhöht.

Auch technisch wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren sinnvoll modernisiert:
- 2015 Austausch der alten Ölheizung gegen eine moderne Gasheizung (Vaillant EcoCompact)
- 2018 vollständige Erneuerung der Abwasserleitung der gesamten Häuserreihe Wittland 39
- 2008 umfassende Renovierung von Küche, Badezimmer und weiteren Innenbereichen

Insgesamt präsentiert sich dieses Mittelreihenhaus als ein liebevoll gepflegtes, modernisiertes und äußerst gemütliches Zuhause in einer der begehrten, grünen Wohnlagen Hamburgs.

Eine Immobilie, die sowohl funktional überzeugt als auch mit viel Charme und Wärme begeistert.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Vitali Haas
Selbstständiger Immobilienberater
E-Mail: vitali.haas@db.com
Telefon: 040 767970134 Stichworte Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert: 2018, nur Nichtraucher