Einfamilienhaus mit Sanierungsbedarf und vielseitigem Potenzial!
Verkauft wird ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, das sich ideal für handwerklich versierte Käufer oder Projektentwickler eignet. Das massiv errichtete Haus muss vollständig saniert werden und bietet eine reine Wohnfläche von ca. 60 m² sowie zusätzliches Ausbaupotenzial. Die vorhandene Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Durch eine umfassende Modernisierung lässt sich hier ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen realisieren. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird das Haus derzeit über eine Stromheizung. Die massive Bauweise bildet eine solide Grundlage für eine grundlegende Sanierung und zukünftige Wertentwicklung. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen und bereit sind, in eine umfassende Sanierung zu investieren.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1920
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
70000 €70.000 €
1.166,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
78.099 €1
Kaufpreis
70.000 €
Kaufnebenkosten
8.099 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.050 €
Grunderwerbsteuer (6%)
4.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.499 €
Grundbucheintrag (0,5%)
350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aufenau, Wächtersbach (63607)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Wächtersbach-Aufenau. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur aus. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Ortsteile. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden und fußläufig erreichbar. Die Lage verbindet die Ruhe eines kleinen Orts mit der praktischen Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur runden das attraktive Standortprofil ab. Insgesamt bietet Aufenau eine gelungene Mischung aus naturnahem Wohnen, Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen
