Rarität in Bergheim || Vielseitige Gewerbeeinheit || Stilvolle Ausstattung
Liebe Interessentin, lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Zum Verkauf steht das ehemalige Traditionsrestaurant "Schumachers" in zentraler Lage von Bergheim. Ursprünglich wurde das Haus im 18. Jahrhundert in Fachwerktechnik erbaut und erhielt im 19. Jahrhundert eine neue Fassade aus Mauerwerk. Gastronomisch wurde die Immobilie bereits in den 90er Jahren genutzt und war unter dem Namen "Café Klatsch" als Jugendtreff bekannt und beliebt. Das Objekt bietet auf ca. 120 m² Nutzfläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, seinen charaktervollen Stil und die hervorragende Sichtlage an der Hauptstraße.
Die bisherigen Gasträume mit Thekenbereich, Küche, Nebenräumen und Sanitäranlagen ermöglichen sowohl eine Wiederaufnahme der gastronomischen Nutzung als auch eine flexible Umgestaltung für andere Zwecke. Die Gestaltung und Einrichtung der Räumlichkeiten wurde von Ralf Schumacher selbst geplant. Farben und Einrichtung hat der ehemalige Formel-1-Fahrer so gewählt, dass die Räumlichkeiten zu jeder Tageszeit warm und einladend wirken. Mit viel Liebe zum Detail wurden die Tische aus Treibholz als Unikate erstellt und an die Stühle ein Haken für die Handtaschen der Damen montiert. Wer hier sitzt fühlt sich behaglich wie in seinem eigenen Wohnzimmer. Der Außenbereich bietet zusätzliche Flächen in der Fußgängerzone für die Außengastronomie.
Neben der klassischen Weiterführung als Restaurant oder Café bietet das Gebäude attraktive Optionen für alternative Nutzungskonzepte, etwa: Büro- oder Praxisräume (z. B. Ärzte, Therapeuten, Kanzleien, Agenturen) Einzelhandel / Showroom Veranstaltungs- oder Ausstellungsraum Co-Working-Space oder Atelier Wohnraumnutzung nach baurechtlicher Prüfung
Durch seine Größe und die Lage im Herzen Bergheims eignet sich das Objekt ideal für Investoren, Gastronomen oder kreative Projektentwickler, die ein Gebäude mit Charakter und Potenzial suchen.
Das ehemalige Restaurant "Schumachers" bietet eine einmalige Gelegenheit, ein markantes Gebäude mit Geschichte in bester Lage von Bergheim zu erwerben. Ob Gastronomie, Dienstleistung oder moderne Umnutzung - hier lassen sich neue Konzepte mit Leben füllen.
Merkmale
Bezug: Ab Sofort
106 m² Grundstück
Personenaufzug
Kelleranteil
Terrasse
Das Beste in Kürze:
- Großzügige Gastronomiefläche mit offenem Gastraum in stilvollem Ambiente - Thekenbereich und voll ausgestattete Küche sofort nutzbar, liebevoll ausgesuchtes Mobiliar (Inventar optional) - Nebenräume, Kühlräume und Lagermöglichkeiten in ausreichender Menge für gastronomische Zwecke - Separate Sanitäranlagen in hochwertiger Ausstattung für das anspruchsvolle Klientel - Außenfläche mit Gestaltungspotenzial für die Außengastronomie - Solide Bausubstanz, die ohne weitere Modernisierung nutzbar ist - Gute Erreichbarkeit und Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe gewährleisten Kundenkomfort - Ansprechende Fassade mit hohem Wiedererkennungswert in historischer Bausubstanz aus dem 18. Jahrhundert - Teilunterkellerung mit stilvollem Gewölbekeller zur Weinlagerung
Unsere Expertise: Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung? Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
480000 €480.000 €
4.800 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
537.936 €1
Kaufpreis
480.000 €
Kaufnebenkosten
57.936 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.200 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.136 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bergheim (50126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Liegenschaft befindet sich im Herzen der Bergheimer Altstadt in Sichtweite zum Bergheimer Wahrzeichen, dem Aachener Tor.
Die Kreisstadt Bergheim liegt etwa 20 km westlich von Köln im Rhein-Erft-Kreis, Stadt und Land in perfekter Kombination und idealer Verkehrsanbindung. In ca. zwei Kilometer erreicht man die A61 (Venlo/Koblenz). Der Bahnhof Bergheim (Erft) ist in 15 Gehminuten oder mit dem Bus zu erreichen, den Kölner Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit der Bahn.
Nachdem man durch das Aachener Tor tritt, befinden sich rechts und links der ehemaligen Fernhandelsstraße Aachen-Köln malerische Fassaden historischer Häuser, die alle eine Geschichte zu erzählen haben. In dieser Fußgängerzone befinden sich diverse Cafés und Einkaufsmöglichkeiten.
Allgemeinmediziner sowie Fachärzte, ein Krankenhaus, Schulen und Kindergärten sind vor Ort. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind innerhalb 10 Gehminuten zu erreichen.
Neben dem Medio mit verschiedensten kulturellen Veranstaltungen gibt es eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Auch diverse Burgen und Schlösser sowie das Naherholungsgebiet Ville mit seinen schönen Naturschutzgebieten laden zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren ein. Die Möglichkeiten reichen vom Angeln an der Zievericher Mühle über Kajaken auf der Erft bis hin zum Segelfliegen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH.
Stichworte
Lagerfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 100,00 m², Gastronomiefläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
