Bezugsfrei nahe Kutschi: Lichtdurchflutete Wohnung mit Süd-West-Balkon
Das Gefühl: Wo Ihr Feierabend beginnt Willkommen in der Londoner Straße 48. Diese Wohnung ist mehr als nur Quadratmeter – sie ist Ihr privater Rückzugsort an einer der spannenden Schnittstellen Berlins. Hier trifft die Urbanität des Kutschi auf das britische Flair des nahen Englischen Viertels und die erholsame Ruhe des Volksparks Rehberge.
Die Wohnung: Bezugsfertig & mit Gestaltungsspielraum Im 2. Obergeschoss erwartet Sie ein klug geschnittenes Zuhause. Eine 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Flur und Bad. Die Räume überzeugen durch ihre Helligkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand.
Küche und Bad sind solide ausgestattet und bieten kreativen Spielraum für eine zeitgemäße Gestaltung – ganz nach Ihrem Geschmack.
Ein praktischer Abstellraum im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. Darüber hinaus steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der weiteren Platz für Vorräte oder persönliche Gegenstände bietet.
Möchten Sie sich persönlich von der Immobilie überzeugen? Ich freue mich, Sie bei einem Besichtigungstermin kennenzulernen. Sandy Stecher
Merkmale
teilweise möbliert
2. Geschoss
Kochnische
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Balkon
Außen-Stellplatz
Wohnfläche: ca. 61,2 m² Geschoss: 2. OG
Wohngeld: 366,00€ / Monat
Zimmer: 2 Badezimmer: 1
Besonderheiten:
* Attraktiv für Pendler = U6 in der Nähe + schnell auf der A111
* 76 Parkplätze für die Wohnungseigentümer
* Perfekte Balance aus urbaner Dynamik und privatem Rückzugsort mit Logenplatz in der Abendsonne (=Balkon Süd-West-Ausrichtung)
* Bezugsfreie Wohnung = Gut geschnitten, gepflegt und wandelbar
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1967
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
255000 €255.000 €
4.166,67 €/m²
Hausgeld
366 €366 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen, exklusiven Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
284.503 €1
Kaufpreis
255.000 €
Kaufnebenkosten
29.503 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.825 €
Grunderwerbsteuer (6%)
15.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.103 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Londoner Straße 48, Wedding, Berlin (13349)
Die Lage: Mobilität & Lebensqualität im Einklang Egal, wie Sie unterwegs sind – von hier aus stehen Ihnen alle Wege offen:
Für Pendler: Die U-Bahnstation Afrikanische Straße (U6) ist nur ca. 650 Meter entfernt und bringt Sie in 15 Minuten direkt in die City. Wer das Auto bevorzugt, erreicht die Stadtautobahn A111 in nur ca. 4 Fahrminuten.
Für Genießer: Der charmante Schillerpark im Englischen Viertel (550 m) und der weitläufige Volkspark Rehberge (1 km) laden zu Spaziergängen im Grünen ein.
Für den Alltag: Das Shoppingcenter „Der Clou“ (1,2 km) und der Manga-Bell-Platz (800 m) bieten alles von täglicher Nahversorgung bis hin zu gemütlichen Kiez-Cafés. Kitas und Schulen befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Informationen Maklerprovision:
Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.
Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und sind seinen vorliegenden Unterlagen entnommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
Ihr Ansprechpartner:
Sandy Stecher Immobilien Frau Sandy Stecher Koebisstr. 21 16548 Glienicke
