2 Wohnungen, 2 Eingänge, 2 Terrassen, 2 Generationen. Hier ist einiges zu tun - aber es lohnt sich!
Kurzbeschreibung
Hier ist einiges zu tun - aber es lohnt sich! Haus mit 2 Wohnungen mit eigenen Eingängen. Sonniges Grundstück mit 2 Terrassen, Balkon und Garten. Hauptwohnung mit Wintergarten. Ideal für 2 Generationen oder zur Kapitalanlage.
Objekt
Dieses massiv gebaute Haus bietet Ihnen nicht nur eine wertbeständige Immobilie, sondern auch ein Zuhause voller Möglichkeiten. Zwei separate Wohnungen, jeweils mit eigenem Eingang, eröffnen ideale Bedingungen für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Vermietung an zwei unabhängige Parteien. Das sonnige Grundstück in Hanglage entfaltet seine ganze Schönheit zum Garten hin: Zwei großzügige Terrassen laden dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und erholsame Stunden im Grünen zu genießen - ob bei einem gemütlichen Frühstück in der Morgensonne oder entspannten Abenden mit Freunden. Ein echtes Highlight ist die Hauptwohnung: Sie wird durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten erweitert, der mit einem beheizten und einem unbeheizten Bereich zu jeder Jahreszeit ein unvergleichliches Wohngefühl schenkt. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise - ein Rückzugsort, der Wohlbefinden garantiert. Dieses Haus ist mehr als nur ein Gebäude - es ist die Chance, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und gleichzeitig in eine wertbeständige Zukunft zu investieren. Die Renovierung als Chance zu nutzen ist hier gefragt. Von der Vorderseite genießen Sie den Blick über den Ort hinaus in die Börde und die nahen Eifelhügel.
Merkmale
1.093 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Terrasse
Veranda
Die Behebung einer sichtbaren Rissbildung an der Vorderseite des Hauses ist erforderlich. Hierzu liegt ein Kostenvoranschlag eines Fachunternehmens vor. Auf dem Grundstück ruhen laut Kreis Düren, Umweltamt, keine Altlasten und laut Auskunft des Bauordnungsamtes liegen keine Eintragungen von Baulasten vor. Die Hauptwohnung besteht aus Küche, Diele, Bad, Wohnzimmer und 2 Schlafzimmern im Erdgeschoss sowie dem Wintergarten und der Terrasse. Der Wintergarten wurde 1992 angebaut. Im Jahr 1982 wurde die Nebenwohnung angebaut und verfügt über Küche, Wohnbereich, Essbereich, und WC im Hochparterre sowie Schlafzimmer und Duschbad in Souterrain. Vom Wohn-Essbereich genießen Sie den herrlichen Blick vom Südbalkon und erreichen auf der Rückseite direkt die Terrasse. Die beiden Wohnungen sind getrennt oder separat nutzbar. Insgesamt steht eine Doppelgarage und ein separater Stellplatz für Fahrzeuge zur Verfügung.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1979
Preisdetails
Kaufpreis
180000 €180.000 €
1.104,29 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
195.300 €1
Kaufpreis
180.000 €
Kaufnebenkosten
15.300 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.700 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Buschweg 10, Ginnick, Vettweiß (52391)
Das Wohnhaus liegt an einer ruhigen Wohnstraße in Vettweiß-Ginnick, einem ruhigen Wohnort direkt am Übergang von der Zülpicher Börde in die Rureifel im Naturpark Eifel. Direkt an der Rückseite Ihres Grundstücks beginnt der Wald in ansteigendem Gelände. Schon nach kurzem Fußweg genießen Sie bei Ihren Spaziergängen die Natur in den weiten Feldern der Umgebung. und im nahen Wald. Fahrradtouren können auf flacher Strecke in die Börde führen, oder direkt hin zum Nationalpark Eifel über Berg und Tal. Ginnick ist per Bus an das öffentliche Nahverkehrsnetz, insbesondere Richtung Düren, angebunden. Zahnarzt, Ärzte und eine Physiotherapie-Praxis erreichen Sie in wenigen Minuten im Nachbarort Embken, hier befindet sich auch eine Grundschule der Stadt Nideggen. Der Kindergarten liegt im nahen Nachbarort Froitzheim. Der Zentralort Vettweiß mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Grundschule liegt nur gut 5 km entfernt. Der Schulbusbetrieb ist zuverlässig. Das Nachbarstädtchen Zülpich mit dem schönen Landesgartenschaupark, sowie die Eifelstädtchen Nideggen und Heimbach sind schnell erreicht. Der Nationalpark Eifel liegt nur wenige Kilometer entfernt, ebenso liegt die Rureifel mit ihren Stauseen in der Nähe. Nähere Infos: www.vettweiß.de www.zuelpich.de www.eifel.de
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 247.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist G.
Die Dachflächen weisen eine günstige Ausrichtung und Neigung für die Installation einer Photovoltaikanlage auf. Am Gebäude sind Risse in den Außenwänden festgestellt worden. Zudem hat sich das Podest vor dem Hauseingang sichtbar abgesenkt. Als mögliche Ursache werden unterschiedliche Setzungen des Untergrunds vermutet. Eine bereits vorliegende Untersuchung liefert nähere Informationen zur Bodenschichtung. Ein Kostenvoranschlag eines Fachunternehmens für die Instandsetzung der Risse liegt vor. Hier ist einiges zu tun - aber es lohnt sich!
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Gartenfläche: 200,00 m², Kellerfläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
