Wohnung zur Miete

1.263 €

3 Zimmer  •  77 m²  •  7. Geschoss  •  frei ab 01.08.2026

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Wien (1100)

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Zur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgestattete, top-aufgeteilte 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großer Terrasse in der Gerhard-Bronner-Straße in absoluter Trendlage im Sonnwendviertel.

Die top-aufgeteilte Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und Helligkeit. Die Terrasse lädt zum Entspannen ein. Kombiniert mit der fantastischen Infrastruktur bleiben keine Wünsche offen.

Durch die fantastische Lage nahe des Hauptbahnhofs ist ein idealer Anschluss zu allen öffentlichen Verkehrsmittel vorhanden.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
. Vorraum
. großes Wohnzimmer mit offener Küche
. Schlafzimmer
. Zimmer
. Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
. WC
. Abstellraum
. große Terrasse
. Kellerabteil

BESONDERHEITEN UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
. hohes Stockwerk (7. OG), Dachgeschoß
. top modern
. absolut sonnig und hell
. gute Raumaufteilung, zentral begehbar
. hochwertige Küche mit hochwertigen Elektrogeräten
. schickes Badezimmer
. U-Bahn-Nähe
. super Lage
. fantastische Infrastruktur

OPTIMALE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
. U1 Hauptbahnhof
. Schnellbahn S60, S80 Hauptbahnhof
. Straßenbahnlinie D in unmittelbarer Nähe
. Straßenbahnlinie O in wenigen Gehminuten

WEITERE MONATLICHE KOSTEN
. Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
. Haushaltsversicherung EUR 19,03
. ggf. TV/Internet, GIS, o.Ä.

ERSTZAHLUNG
. Kaution: 4 Monatsmieten
. erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
. Befristung: 5 Jahre
. Kündigungsverzicht: 12 Monate
. Kündigungsfrist: 3 Monate
. benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete

Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1262,83	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	187,17	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	145
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Gesamtbetrag	€	1595

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Heizwärmebedarf:	25.65 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Kellerfläche: 1,50 m², Bundesland: Wien