Familienglück im Grünen - Massivbau-Komfort trifft auf eigene Sonnenenergie!
Familienglück im Grünen - Massivbau-Komfort tri?t auf eigene Sonnenenergie!
Es erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus, das durch sein großzügiges Platzangebot, die ruhige und sonnige Lage sowie eine familienfreundliche Umgebung in Fluorn-Winzeln (Winzeln) besticht.
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer etablierten, gut angebundenen Wohnlage, die kurze Wege zu täglichen Einkaufsmöglichkeiten ermöglicht. Die Lage bietet eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl der Ortskerne mit Dienstleistern und ö?entlichen Einrichtungen, als auch der wichtigsten Verkehrsachsen, wodurch sich sowohl innerörtliche Wege als auch Fahrten in die umliegenden Städte bequem gestalten.
Fluorn-Winzeln mit rund 3.100 Einwohnern liegt auf einer landschaftlich reizvollen Hochebene des östlichen Schwarzwalds, etwa 15 Kilometer westlich der Kreisstadt Rottweil und rund 10 Kilometer nördlich von Schramberg. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Rottweil und zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität im Zusammenspiel von ländlicher Idylle und der Nähe zu wirtschaftsstarken Mittelzentren aus.
Die Gemeinde blickt auf eine traditionsreiche Geschichte zurück, die durch eine starke
Gemeinschaft und die enge Verbundenheit zur Natur geprägt ist. Verkehrstechnisch liegt Fluorn-
Winzeln äußerst günstig: Die Bundesstraße B 14 sowie die B 462 sind schnell erreichbar, die Städte Oberndorf am Neckar und Schramberg lassen sich in ca. 10 bis 15 Minuten mit dem Auto anfahren. Ebenso nah liegt die Autobahnanschlussstelle der A 81 (Stuttgart–Singen), die in etwa 15 Minuten erreicht ist. Von dort gelangt man in rund 45 Minuten an den Bodensee und in ca.
einer Stunde in die Landeshauptstadt Stuttgart.
In Fluorn-Winzeln finden Sie eine sehr gute Schul- und Bildungsinfrastruktur vor. Neben Kindergärten und einer verlässlichen Grundschule direkt am Ort gibt es weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sowie berufliche Schulen in den direkt benachbarten Städten Schramberg und Oberndorf am Neckar, die hervorragend mit dem Bus oder Auto erreichbar sind. Für die Kleinsten stehen flexible Betreuungsangebote vor Ort bereit.
Der Wirtschaftsstandort Fluorn-Winzeln und seine Umgebung sind durch einen gesunden Mix aus
erfolgreichem Mittelstand, Handwerk und moderner Industrie geprägt und bieten zahlreiche krisensichere Arbeitsplätze. Ein aktives Dorfleben mit ca. 40 Vereinen sorgt für ein lebendiges, kulturelles und sportliches Miteinander. Ein besonderer Höhepunkt der Freizeitgestaltung ist der bekannte Verkehrslandeplatz Winzeln-Schramberg, der als beliebtes Ausflugsziel Luftsportbegeisterte aus der ganzen Region anzieht und der Gemeinde ein einzigartiges Flair verleiht.
Merkmale
430 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Carport
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1998
HaustypNiedrigenergiehaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.165,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Die Provision ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winzeln, Fluorn-Winzeln (78737)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und sonniger Lage von Fluorn-Winzeln (Winzeln). In nur wenigen Gehminuten gelangt man vom Wohnhaus beispielsweise zum ortsansässigen EDEKA-Supermarkt, zur einladenden Ortsmitte oder in die herrliche und sehenswerte Natur der Schwarzwaldvorebene. Zahlreiche Einrichtungen und
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich wie folgt am Standort Fluorn-Winzeln:
Allgemeinmediziner, die Zentralapotheke, der EDEKA, Bäckereien und Cafés (wie das Backkörble oder Vesperkult), lokale Metzgereien, gemütliche Gastronomiebetriebe, Friseursalons, Banken,
Post-Dienstleistungen sowie Kindergärten und eine Grundschule.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussage der Eigentümer. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass ohne Angabe Ihrer korrekten und vollständigen Anschrift und Rufnummer zur Klärung eventueller Fragen, eine Bearbeitung Ihrer Anfrage leider nicht möglich ist. Machen Sie den ersten Schritt in eine neue Lebensphase - überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie in sonniger und ruhiger Wohnlage. Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Beratungs/Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Bezug der Immobilie ist nach Absprache.
Heizungsart:
Heizkoerper
