HEGERICH: Pure Exklusivität in jeder Linie - Hochwertige Doppelhaushälfte in Vaterstetten-Baldham
Diese hochwertige Doppelhaushälfte in Vaterstetten-Baldham steht für Luxus-Living auf Fünf-Sterne-Niveau: ein stilsicheres Statement aus Exklusivität, Komfort und Privatsphäre.
Auf ca. 162 m² und vier Ebenen entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Ambiente mit großzügigen Räumen und edlen Materialien. Das Herzstück bildet der offene Wohn-/Essbereich mit raumhoher Fensterfront und eigenem Kamin; von hier führt der Weg direkt hinaus in den Garten zur sonnigen Lounge. Der stilvolle Outdoor-Bereich inszeniert lässig-elegantes Urlaubsflair und wird von einer separaten Gartenlounge ergänzt. Angeschlossen an den Wohn- und Essbereich präsentiert sich die hochwertige, offene Küche.
Im Obergeschoss überzeugen zwei elegante Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauten und ein luxuriöses Masterbad mit Badewanne und bodentiefer Regendusche; ein Kinderzimmer sowie Raum für ein Homeoffice runden diese Ebene ab.
Im Dachgeschoss entsteht Ihr privater Rückzugsort: das Master-Schlafzimmer mit Platz für eine Sitz- oder Leseecke und Raum für individuelles Design. Die hohen Fensterflächen bringen reichlich Tageslicht ins Zimmer.
Der Keller des Hauses geht weit über reine Nutzfläche hinaus: Ein vollwertiges Duschbad und ein erstklassig ausgestattetes Home-Gym verlängern das Wellness-Gefühl ins eigene Zuhause.
Der beheizbare Pool mit römischer Treppe und die stilvoll gestalteten Ruhebereiche verwandeln den Garten in eine private Resort-Landschaft - ein Statement für luxuriöses Wohnen. Technisch erfüllt die I mmobilie jeden Anspruch modernen Wohnens: KfW-40-Massivbau, effiziente Wärmepumpe, Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, intelligente LED-Lichtszenen mit Zeitsteuerung, Kameraüberwachung sowie eine durchdachte Smart-Home-Infrastruktur sorgen für Komfort, Sicherheit und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 3.900 €, zuzüglich 500 € Nebenkosten-Vorauszahlung sowie 420 € für zwei Tiefgaragenstellplätze und einen Außenstellplatz. Insgesamt ergibt sich somit eine Gesamtmiete von 4.820 €.
Nutzen Sie die Chance auf dieses außergewöhnliche Domizil - ein Zuhause für alle, die Ruhe, Design und modernste Technik in perfekter Balance suchen.
Merkmale
Bezug: ca. 01.03.2026
195 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Carports
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2012
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Mietkosten
Warmmiete
4.820 €
Kaltmiete
24,09 €/m²
3.900 €
Nebenkosten
500 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
420 €
Kaution
3 MKM
Weitere Preisinformationen
3 Carportplätze, Miete je: 420,00 EUR
Lage
Baldham, Vaterstetten (85598)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese exklusive Immobilie befindet sich in bevorzugter, ruhiger Lage von Vaterstetten-Baldham, einem begehrten Wohnort im Osten Münchens. Eingebettet in eine grüne, von Feldern umgebene Landschaft, bietet sie ein Höchstmaß an Privatsphäre - und zugleich eine hervorragende Anbindung an den Alltag.
Die Bushaltestelle "Baldhamer Tor" liegt nur etwa 30 Meter entfernt, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe: Ein Obst- und Gemüsehändler, ein Feinkostladen und mehrere Restaurants sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, ein Kindergarten und das Humboldt-Gymnasium Vaterstetten liegen rund 1,2 bis 1,4 Kilometer entfernt. Die S-Bahn-Station Baldham (S4/S6) bringt Sie in ca. 41 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt; mit dem Auto sind es etwa 28 Minuten.
Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Ein nahegelegenes Sportzentrum mit Fußballplatz, weitläufige Reitwege, der idyllische Wildpark Ebersberg und zahlreiche Wälder schaffen eine ideale Balance zwischen Natur, Familie und Erreichbarkeit.
Vaterstetten-Baldham steht für exklusives Wohnen im Grünen - perfekt für Menschen, die Ruhe, Qualität und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur gleichermaßen schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir auch Sie beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
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