Zum Verkauf steht eine charmante 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten. Diese einzigartige Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre moderne Ausstattung, sondern auch durch ihre angenehme und einladende Atmosphäre. Im Jahr 2023 wurde die Wohnung - bis auf das Badezimmer - umfassend renoviert und modernisiert, sodass sie heute in zeitgemäßem Glanz erstrahlt. Die Innendämmung der Seitenwände trägt zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima bei.
Stilvolle Deckenspots und eine elegante Wandbeleuchtung sorgen zusammen mit dem hochwertigen Vinylboden in Holzoptik für ein warmes und behagliches Wohnambiente. Die charmanten Dachschrägen verleihen der Wohnung zusätzlich Gemütlichkeit und einen unverwechselbaren Charakter.
Die großzügige Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen: Helle, lichtdurchflutete Zimmer bieten viel Platz für individuelles Wohnen und Wohlfühlen. Das geräumige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Komfort und Entspannung. Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie zwei geräumige Kellerräume.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
Dachgeschoss
Bodenbelag: Fliesen
Im gesamten Wohnhaus wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: 2014 erfolgte die Erneuerung sämtlicher Gas- und Wasserleitungen, 2023 wurden sowohl die Stromleitungen als auch die Gas-Etagenheizungen komplett ausgetauscht.
Diese Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines Altbaus. Dank der umfangreichen Renovierungen ist sie sofort bezugsfertig und bietet ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Stil, Licht und eine gemütliche Atmosphäre legen.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit unserer Immobilienberaterin Karin Kratt.
Hinweis: Keine Hausverwaltung, keine Eigentümerversammlung und keine Rücklagen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1907
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
1.654,09 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei ohne zusätzliche Käuferprovision
Geschätzte Gesamtkosten
255.730 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
16.730 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Todtnau (79674)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Todtnau liegt im Herzen des Naturparks Südschwarzwald, eingebettet zwischen Feldberg und Belchen im oberen Wiesental. Die Region bietet nicht nur erholsame Ruhe, sondern auch einen atemberaubenden Panoramablick über Berge und Täler - ein wahres Juwel für Familien, die eine idyllische Wohnlage suchen.
In Todtnau erleben Sie das Beste des Schwarzwalds zu jeder Jahreszeit. Im Sommer laden zahlreiche Wander-, Rad- und Mountainbike-Routen dazu ein, die beeindruckende Landschaft zu erkunden. An heißen Tagen sorgt das höchstgelegene Freibad Deutschlands für erfrischende Abkühlung. Im Winter bieten Skilifte, Rodelhänge und Langlaufloipen unvergessliche Wintersportabenteuer.
Die Infrastruktur lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Überdies sind eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule und zwei Kindergärten vor Ort. Weitere Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden.
Die öffentliche Anbindung zwischen Todtnau, Zell im Wiesental und dem Bahnhof Titisee ist hervorragend. Die Breisgau-Metropole Freiburg ist in etwa 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen, Schopfheim in ca. 30 Minuten und Lörrach in ca. 45 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provisionshinweis: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.
Hinweis: Bitte beachten Sie die gesetzlichen Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen nach dem GEG.
Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886
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Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2023
