Dieses charaktervolle Fachwerkhaus aus dem Jahr 1681 befindet sich im historischen Ortskern von Leun-Biskirchen und ist Teil eines geschützten Ensembles. Der Denkmalschutz greift nicht auf das Einzelgebäude, was bei künftigen Maßnahmen ein spürbarer Vorteil ist. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, sofort nutzbaren Zustand. Historische Substanz und sichtbares Fachwerk prägen den Charakter, ohne dass der Wohnkomfort zu kurz kommt. Die Raumstruktur ist klar gegliedert und eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Sinn für Altbausubstanz als auch für Käufer, die ein besonderes Objekt in gewachsener Lage suchen. Im Erdgeschoss stehen Ihnen das Wohnzimmer mit offener Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein offener Bereich, der Beispielsweise als Arbeitsbereich genutzt werden kann. Das Dachgeschoss bietet einen großzügigen Galeriebereich. Der von Außen zugängige Kellerraum bietet Ihnen ausreichend Lagermöglichkeiten. Ein Garten gehört nicht zum Objekt - typisch für die enge Bebauung im historischen Ortskern - dafür überzeugt die Immobilie durch ihre Lage innerhalb eines städtebaulich gewachsenen Umfelds mit hoher Identität.
Pflichtangaben gem. GEG: Kein Energieausweis notwendig wegen Ensembleschutz
Merkmale
118 m² Grundstück
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Das Haus wurde ca. im Jahr 1681 in Fachwerkbauweise errichtet und seitdem kontinuierlich modernisiert und renoviert. Das Dach ist mit Echtschiefer gedeckt, die Fenster sind isolierverglast mit Kunststoffrahmen. Die Beheizung erfolgt durch eine Gastherme. Ihren PKW parken Sie bequem auf einem Stellplatz direkt vor dem Haus. Keine zusätzliche Käufercourtage.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1681
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
1.131,58 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
139.320 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
10.320 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (6%)
7.740 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Biskirchen, Leun / Biskirchen (35638)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Leun-Biskirchen gehört zur Stadt Leun im Lahn-Dill-Kreis und zeichnet sich durch seinen gut erhaltenen historischen Ortskern aus. Fachwerkhäuser, schmale Straßen und kurze Wege prägen das Bild. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Leun und den umliegenden Ortsteilen.
Die Verkehrsanbindung ist über die Bundesstraßen in Richtung Wetzlar, Braunfels und Weilburg gut gegeben. Der Bahnhof Leun-Biskirchen bietet zusätzliche Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Die Lahnregion bietet darüber hinaus ein attraktives Umfeld für Freizeit, Natur und Naherholung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die Firma Lutz Moehrke Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
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Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert
