4-Zi Eigentumswohnung mit Stellplätzen im Stadtzentrum von Rheinfelden
Unsere Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum Rheinfeldens mit insgesamt drei Wohneinheiten und einem Ladengeschäft im Erdgeschoss.
Die Wohnung ist sowohl über ein separates Treppenhaus als auch über einen kleinen Personenlift erreichbar. Der Wohnungsgrundriss mit einer Wohnfläche von 121 m² erstreckt sich über die gesamte Etage. Die große Wohn- u. Essküche und das angrenzende Wohnzimmer befinden sich zur Straßenseite hin, die beiden Schlafzimmer und ein großes Badezimmer zum Innenhof. Im Eingangs- und Flurbereich gibt es ein Gäste-WC und rechts davon ein kleines Bürozimmer (7 m²) mit einem kleinen Balkonaustritt (1,5 m²). Die im Grundriss ausgewiesene Loggia (8 m²) wurde später baulich geschlossen, ihre Nutzfläche ist in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten. Von der Loggia und dem gegenüberliegenden Kinderzimmer aus hat man einen sehr schönen Blick in den weitläufigen, grünen Innenhof der umliegenden Wohnhäuser. Die Wohnung eignet sich auch ideal für eine kleine Familie mit Kindern, die dort im Hinterhof in unmittelbarer Nähe zur Wohnung spielen können.
Merkmale
Bezug: sofort
EinbaukĂĽche
Personenaufzug
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
In der Küche befindet sich eine neue und moderne, in Schwarz und Weiß gehaltene Einbauküche mit hochwertigen Geräten. Mit ihren 17 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für einen Essbereich für mind. 4 Personen. Alle Böden, bis auf Badezimmer und Gäste-WC, wurden einheitlich mit Laminat belegt. Die Fliesen im Badezimmer und im Gäste-WC sind noch aus dem Baujahr, vom Design her aber schlicht und zeitlos. Das Wohnzimmer zur Straße hin ist mit drei großen Fenstertürelementen ausgestattet, davor jeweils ein französischer Balkon. Die großen Fensterelemente machen den Raum zu jeder Tageszeit hell und freundlich. Die Wohnung ist mit einer Etagenheizung (Gastherme) ausgestattet. Die Gastherme muß erneuert werden, siehe hierzu wichtige Info unter Sonstige Angaben am Ende der Beschreibung.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
332000 €332.000 €
2.743,80 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
367.092 €1
Kaufpreis
332.000 €
Kaufnebenkosten
35.092 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.980 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.660 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheinfelden (79618)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich mitten im Zentrum der großen Kreisstadt Rheinfelden (Baden) im Südwesten Deutschlands. Diese Top-Lage mit kurzen Wegstrecken zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens ist bestens geeignet als Altersresidenz für Senioren oder Familien mit Kindern.
Rheinfelden liegt unmittelbar südlich der Ausläufer des Südschwarzwaldes am 535 m hohen Gebirgszug des Dinkelbergs auf der einen Seite und dem nördlichen Ufer des Hochrheins auf der anderen Seite. Die Kernstadt befindet sich etwa 15 km Luftlinie von Basel (Schweiz) entfernt und direkt gegenüber der gleichnamigen Schweizer Stadt auf der anderen Rheinuferseite. Rheinfelden hat zusammen mit den eingemeindeten Ortschaften ca. 33.000 Einwohner.
Die Infrastruktur der Stadt und seine Umgebung werden jedem Anspruch gerecht. Gegenüber unserer Immobilie (auf der anderen Straßenseite) befindet sich das Einkaufszentrum Hochrhein-Center (ehemals Kaufhaus Blum). Weitere Fachgeschäfte, Bäckereien und viele Dienstleister sind zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Aber auch die Rheinpromenade mit ihren Grünanlagen ist nur 300 m von unserer Wohnung entfernt. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung praktisch vor der Haustüre. Die Nähe zur Schweiz und das Leben direkt am Rheinufer dazu die lückenlose Infrastruktur einer Großstadt bietet eine perfekte Balance zwischen Komfort und naturnahem, urbanen Leben.
Die Verkehrsanbindung ist nahezu perfekt. Die nächste Bushaltestelle des ÖPNV liegt direkt um die Ecke am Oberrheinplatz. Der Bahnhof ist nur wenige Minuten von unserer Immobilie entfernt, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach Basel und andere Städte bestehen. Mit dem Auto erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten die A98.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zu unserer Immobilie gehören ein Sondernutzungsrecht an zwei Stellplätze im Hinterhof. Die Kellerräume/flächen im UG befinden sich insgesamt im gemeinschaftlichen Eigentum. Die Wohnung ist mit einer eigenen Gastherme mit Warmwasserspeicher ausgestattet.
Die Wohnung ist leerstehend und kann somit jeder Zeit besichtigt und zeitnah bezogen werden.
Die Immobilie wird Ihnen ausschlieĂźlich von ALTMANN Immobilien GmbH angeboten.
Stichworte
Nutzfläche: 23,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,50 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 2.60, Distanz vom Zentrum: 0.05
