Büro zum Kauf - Erstbezug

5613,20 Euro pro Quadratmeter5.613 €/m²

2 Zimmer  •  55,7 m² Bürofläche

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Wien,Mariahilf (1060)

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Top-Lage in Mariahilf: Egal ob Büro, Praxis oder Atelierräume, diese barrierefreien Geschäftsflächen in hoher Frequenzlageüberzeugen mit ca. 43 m² Nutzfläche auf 2 Räumen! Der helle Hauptraum ist ca. 30 m² groß und bietet ausreichend Platz für eine gediegene Produktpräsentation bzw. schafft den idealen Rahmen für Kundentermine. Ein weiterer separater Raum eignet sich ideal als Behandlungszimmer, Backoffice oder Lagerraum. Eine Innenhofseitige Terrasse samt kleiner Gartenfläche kann von beiden Räumen erreicht werden.

Die Lage an der Millergasse und nur 5 Gehminuten von der Mariahilfer Straße bzw. dem Westbahnhof entfernt bietet die perfekte Frequenzlage für Ihr Business.
Vom Vorzimmer aus zugänglich sind ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Toilette, Wanne und Waschmaschinen-Anschluss. Elegante Fliesen aus Feinsteinzeug runden das Gesamtkonzept ab. Die Räumlichkeiten können als Künstler- oder Handwerker Atelier, Büro, Praxis, Behandlungsräume für Physiotherapie, Massagen, als Gruppenräume o.ä. genutzt werden. 

Das Objekt ist als Atelier gewidmet. Laut WEV ist die Wohnnutzung gestattet.


Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich!
Eigennutzerpreis: € 396.900,-
Der Anlegerpreis beträgt € 364.128,- zzgl. USt.

Sonstiges
Projekt Homepage - https://wohn3.at/de/immobilien/stadthaus-miller-wohntraum-am-park-mit-1-3-zimmern-grosszuegigen-freiflaechen-ba4666a0 Stichworte Stellplatz vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 64,87 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 2,93 m², Kellerfläche: 2,16 m², 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.24, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.52, Distanz zum Gymnasium: 1.14, Distanz zum Flughafen: 18.15, Distanz zur Autobahn: 3.85, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.40, Distanz zum Bus: 0.37, Distanz vom Zentrum: 2.73, Distanz zur Hauptschule: 0.45 Sonstiges: EDV-Verkabelung