Renoviertes EFH mit schönem Garten und traumhafter Aussicht!
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 180 m² befindet sich in einem erstklassigen Zustand und wurde in den letzten Jahren aufwändig renoviert. Das Gebäude verfügt über insgesamt 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche, sowie einen separaten Essbereich.
Die vorgelagerte Süd-Terrasse bietet einen spektakulären Blick über die umliegende Landschaft. Von der Terrasse gibt es einen direkten Zugang zum professionell angelegtem Garten mit zahlreichen Gehölzen, Stauden und Bäume.
Die großzügigen Räumlichkeiten des Hauses bieten viel Platz für eine Familie oder ein Paar. Die 4 Schlafzimmer im Obergeschoss ermöglichen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und bieten Rückzugsmöglichkeiten für jeden Bewohner. Von zwei Schlafzimmer gibt es einen direkten Zugang zum Balkon mit einer außergewöhnlich schönen Aussicht. Die Badezimmer sind modern ausgestattet und verfügen über hochwertige Armaturen. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zum geselligen Beisammensein ein und bietet aufgrund der großen Fenster viel Licht.
Weitere Extras dieses Einfamilienhauses sind ein liebevoll angelegter Garten, in dem Sie die warmen Sommerabende genießen können, sowie eine Garage für Ihr Fahrzeug. Ein Vorratsraum und der eigene Hauswirtschaftsbereich runden das Raumangebot ab.
Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage (11,52 kWp) installiert mit laufender Einspeisevergütung bis 2032.
Dieses moderne Einfamilienhaus bietet alles, was das Herz begehrt und ist bereit, von Ihnen und Ihrer Familie bezogen zu werden.
Merkmale
Bezug: Sofort
622 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
3.055,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Geschätzte Gesamtkosten
599.885 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
49.885 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elsendorf (84094)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Elsendorf, einer idyllischen Gemeinde in der Nähe von Ingolstadt. Der Stadtteil besticht durch seine grünen Lärchenbäume und die gepflegte Nachbarschaft. Die gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
Elsendorf selbst ist eine lebendige Stadt mit einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen und einem regen Vereinsleben. Die historische Altstadt mit ihren malerischen Gassen und den restaurierten Fachwerkhäusern lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Die Nähe zu Ingolstadt, einer pulsierenden Großstadt mit einem breiten kulturellen Angebot und einer vielfältigen Gastronomieszene, bietet zusätzlich zahlreiche Möglichkeiten für Unternehmungen und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Region um Elsendorf besticht vor allem durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Das Altmühltal mit seinen steilen Felsen und romantischen Burgen lädt zum Wandern und Klettern ein, während die Donau zum Radfahren und Bootfahren einlädt. Die zahlreichen Biergärten und Brauereien in der Umgebung bieten zudem die Möglichkeit, die bayerische Gastfreundschaft und Küche zu genießen. Insgesamt bietet die Region um Elsendorf eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Seit über 30 Jahren vermitteln wir erfolgreich Immobilien in Bayern und ganz Deutschland. Fachkundige und kompetente Beratung haben für uns höchste Priorität. Die professionelle Vermarktung und zuverlässige Vermittlung von Grundstücken und Immobilien jeder Art ist unser Anspruch.
Gerne übernehmen wir auch den Verkauf Ihrer Immobilie. Bei einem unverbindlichen Erstgespräch vor Ort, beraten wir Sie individuell und erstellen Ihnen zudem eine kostenlose Werteinschätzung Ihres eigenen Objektes.
Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2024, modernisiert
