Modernes Wohnen vor alpiner Kulisse in gefragter Wohnlage - Architektenhaus mit ca. 320 m² Nutzfläche
Dieses freistehende Architektenhaus, Baujahr 2018, vereint zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und eine Wohnatmosphäre, die begeistert. Auf einem 445 m² großen, mit einer schützenden Hecke eingefassten Grundstück präsentiert sich das stilvolle Einfamilienhaus mit ca. 153 m² Wohnfläche und einem gepflegtem Garten mit diversen Ziergehölzen und Gartenhäuschen.
Der einladende Flur führt in die zeitgemäß rustikale Küche. Hochwertige Elektrogeräte, Fronten aus warmen Holz, eine schwarze Arbeitsplatte aus Stein, eine große Kochinsel sowie eine gemütliche Essecke mit Sitzbank und Esstisch im angrenzenden Erker schaffen den idealen Mittelpunkt des Hauses mit Verbindung zum Wohnzimmer. Warme Holzdielen und große Fensterfronten geben diesem das besondere Flair - mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Ein beidseitiger Kamin in der Natursteinwand wärmt in kalten Tagen nicht nur hier, sondern auch im angrenzenden Kaminzimmer. Über zwei Etagen erstreckt sich das imposante Galeriefenster mit eindrucksvollem Lichteinfall. Eine offene Treppe führt über eine Empore ins Dachgeschoss. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit offenem Sichtdachstuhl und Zugang zum überdachten Balkon mit herrlichem Bergblick sowie ein elegantes Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, bodengleicher Dusche und Einbauten. Ein weiteres Zimmer mit passgenauen Einbauten und eigenem Bad mit Dusche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Untergeschoss gibt es einen Wasch- und Heizungsraum, zwei helle Abstellräume sowie zwei beheizte Hobbyräume mit Fenstern, die sich ideal für Wellness, Fitness oder kreative Tätigkeiten nutzen lassen.
Im Eingangsbereich des Hauses liegt die Garderobe mit maßgefertigten Einbauten und ein Gäste-WC. Die Süd-Terrasse mit Natursteinpflaster und eine Doppelgarage (im Kaufpreis enthalten) mit elektrischem Tor komplettieren dieses Angebot.
Bergblick im geschützten Zuhause genießen!
Merkmale
Bezug: sofort
2 Geschosse
445 m² Grundstück
Einbauküche
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2018
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1850000 €1.850.000 €
12.086,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inklusive 19% MwSt. Die Maklerprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt. gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
2.017.795 €1
Kaufpreis
1.850.000 €
Kaufnebenkosten
167.795 €
2
Notarkosten (1,5%)
27.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
64.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
66.045 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Garmisch, Garmisch-Partenkirchen (82467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das einladende Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Garmisch-Partenkirchen im Ortsteil Garmisch. Als traditionsreiche Hauptstraße verbindet sie urbanes Leben mit alpinem Charme und einer hervorragenden Infrastruktur vor der Haustür.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an den Bahnhof Garmisch-Partenkirchen ist ausgezeichnet.
Eingebettet in die beeindruckende Bergkulisse des Wettersteingebirges genießt man hier eine besondere Lebensqualität: Natur, Freizeit und Kultur. Die Partnachklamm, das Kramerplateau sowie die Zugspitze und das Wettersteingebirge bieten ideale Bedingungen für Wanderer, Bergsteiger und Naturfreunde. Radfahrer finden gemütliche Talrouten als auch anspruchsvolle Mountainbike-Touren direkt vor Ort.
Wintersportbegeisterte profitieren von der Nähe zu mehreren Skigebieten, darunter das Skigebiet Garmisch-Classic mit Hausberg, Kreuzeck und Alpspitze sowie das Zugspitzblatt mit Schneesicherheit bis in den Frühling. Langlaufloipen, Rodelbahnen und Winterwanderwege sind schnell erreichbar.
Sportliche Vielfalt bieten zudem das Olympiastadion, das Alpspitz-Wellenbad, Tennis- und Golfanlagen sowie ein breites Angebot an Fitness-, Kletter- und Outdoor-Sportmöglichkeiten.
Die Lage vereint auf ideale Weise Erreichbarkeit, gewachsene Nachbarschaft und das unverwechselbare Flair eines der bekanntesten Alpenorte Deutschlands. Ein Standort mit ganzjährig hohem Freizeitwert.
Schnell erreichbar: - Fußgängerzone Garmisch: 12 Minuten zu Fuß - Bushaltestelle Garmisch Marienplatz (Bus 321 und 323): ca. 9 Minuten zu Fuß - Hausberg Talstation: 5 Minuten mit dem Auto
Nahe gelegene Städte im Umland: - Innsbruck 62 km (B2, B177) - München 92 km (A95 Anschluss Eschenlohe) - Bozen 154 km
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 321,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,42 m²
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
