Wohnung zum Kauf - Erstbezug 529.000 € 3 Zimmer 75,5 m² 1. Geschoss Schloßgarten 71 Marienthal Hamburg 22043

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
529000 €
7.007 €/m²
3 Zimmer • 75,5 m² • 1. Geschoss

Helle Neubauwohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon

OPEN HOUSE am Sonntag, 12. April 2026 in der Zeit von 11:00 - 13:00 Uhr. Besichtigen Sie die exklusiven Eigentumswohnungen vor Ort und verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Schloßgarten 71 ist ein neu errichtetes Mehrfamilienhaus im KfW-55-Standard mit 6 Wohneinheiten und 4 Außenstellplätzen. Zudem ist das Haus voll unterkellert. Hier befinden sich die einzelnen Abstellräume zu den Wohnungen sowie ein großer allgemeiner Kellerraum für Fahrräder, Trocknen der Wäsche etc.

Alle Etagen lassen sich bequem per Fahrstuhl erreichen. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, Videogegensprechanlage sowie toller Parkettfußboden sind nur einige der exklusiven Ausstattungsmerkmale.

Beheizt wird das Haus über eine moderne Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung).

Das Projekt wird voraussichtlich im Mai 2026 fertiggestellt.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
Außen-Stellplatz

Wohnung Nr. 3:

. Parkettboden mit Fußbodenheizung
. Balkon
. Wohnzimmer mit offener Küche
. Gäste-WC
. Abstellraum
. Bodentiefe Fenster für viel Licht
. Hohe Decken
. Video-Klingel- und Sprechanlage
. Elektrorollläden an allen Fenstern
. Glasfaser-Internet-Anschluss
. Aufzug
. Effiziente Wärmepumpe
. KfW-55-Standard

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss.

Der Erwerb eines Außenstellplatzes für € 20.000,00 ist möglich.

Für weitere Details fordern Sie bitte die Bau- und Leistungsbeschreibung an.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

529000 €

7.006,62 €/m²

Provision für Käufer

Die Courtage beträgt für den Käufer 1,5% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

576.610 €1

Kaufpreis

529.000 €

Kaufnebenkosten

47.610 €

Notarkosten (1,5%)

7.935 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

29.095 €

Provision für Käufer (1,5%)

7.935 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schloßgarten 71, Marienthal, Hamburg (22043)

Das Projekt liegt im beliebten Stadtteil Marienthal, welcher sich im Osten Hamburgs befindet. Marienthal verfügt über eine hohe Kaufkraft und die Nachbarschaft ist geprägt durch einen Mix aus Einzelhäusern sowie kleineren Wohnanlagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (u.a. im Wandsbeker Quarree), zahlreiche Ärzte sowie grund- und weiterbildende Schulen sind in direkter Umgebung vorhanden. Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz besteht durch zahlreiche Buslinien sowie der U-Bahnstation Wandsbek Markt. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Ein Energieausweis ist nicht vorhanden bzw. in Vorbereitung. Stichworte Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.36, Distanz zur Realschule: 3.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.88, Distanz zum Gymnasium: 0.77, Distanz zum Flughafen: 7.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz zur Autobahn: 0.66, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.77, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 5.12

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Über den Anbieter

Flachsbarth & Kullick

Elisenstr. 13, 22087 Hamburg

Herr Gregor RamöllerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26LFT8FLTWBD

Referenznummer: CB917