Einfamilienhaus zum Kauf 278.000 € 6 Zimmer 136 m² 864 m² Grundstück Irmenach 56843

Einfamilienhaus zum Kauf
278000 €
2.044 €/m²
6 Zimmer • 136 m² • 864 m² Grundstück

Gepflegtes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage | Irmenach | Nähe Flughafen Hahn | Doppelgarage

Ankommen, durchatmen, zuhause sein:
In ruhiger und begehrter Wohnlage von Irmenach erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2000. Umgeben von Natur und fernab vom Durchgangsverkehr bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen und eine hohe Lebensqualität.

Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 864 m² und einer Wohnfläche von ca. 136 m², verteilt auf zwei Etagen, überzeugt das Haus durch eine sehr gute Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 gemütliche Schlafzimmer sowie 2 moderne Badezimmer. Entspannte Stunden lassen sich sowohl auf der Terrasse als auch im hauseigenen Whirlpool genießen. Die Ausstattung entspricht einem gepflegten, soliden Standard und schafft ein angenehmes Wohnambiente.

Eine besondere Annehmlichkeit stellt die elektrische Doppelgarage dar, die komfortablen Zugang zu Ihren Fahrzeugen bietet. Zusätzlich eröffnet das ausbaufähige Garagendach weiteres Potenzial für individuelle Nutzungsideen. Die Nähe zum Flughafen Hahn macht die Immobilie besonders attraktiv für Vielreisende. Eingebettet in die idyllische Natur Irmenachs vereint dieses Haus Ruhe, Komfort und naturnahes Wohnen auf harmonische Weise.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
864 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Kein Keller
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

278000 €

2.044,12 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

307.385 €1

Kaufpreis

278.000 €

Kaufnebenkosten

29.385 €

Notarkosten (1,5%)

4.170 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.925 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.390 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Irmenach (56843)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Irmenach, eingebettet in die malerische Landschaft des Hunsrücks in Deutschland. Diese attraktive Lage bietet eine ruhige Wohnumgebung und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an den nahegelegenen Flughafen Hahn, was für Vielflieger und Pendler von großem Vorteil ist. Die Region ist bekannt für ihre natürliche Schönheit und Nähe zur Mosel, die nicht nur Weinkenner anzieht, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und entspannte Bootsfahrten bietet.

In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die Einkaufsmöglichkeiten erstrecken sich über die umliegenden Ortschaften wie Traben-Trarbach, Büchenbeuren und Morbach, die eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Dienstleistungen bereithalten. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge des Landlebens mit der Möglichkeit, sich schnell ins urbane Treiben zu stürzen.

Diese Lage vereint die Ruhe und Erholung des Landlebens mit der Bequemlichkeit moderner Infrastruktur und bietet somit eine perfekte Wohnumgebung für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Weitere Informationen

Sonstiges MH ImmoConcept steht Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 06571/173 86 44 oder 0155 / 631 610 08. Oder senden Sie und eine Email mit dem Betreff (Objekt-ID) und Ihrer Telefonnummer an t.justen@mh-immoconcept.com, wir rufen Sie zurück.

Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.15, Distanz zur Grundschule: 3.42, Distanz zur Realschule: 6.39, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.31, Distanz zum Gymnasium: 6.41, Distanz zum Flughafen: 7.86, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.07, Distanz zum Bus: 0.62, Distanz zur nächsten Gaststätte: 4.63, Distanz vom Zentrum: 0.10

Weitere Services

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Über den Anbieter

MH ImmoConceptMaklerbüro

Himmeroder Str. 3, 54516 Wittlich

Partnerschaft

Frau Tanja JustenDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2ml3p5t

Referenznummer: TJ-0087-25

MH ImmoConcept

Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

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