Einfamilienhaus zum Kauf
278000 €
2.000 €/m²
6 Zimmer • 139 m² • 864 m² Grundstück

Einfamilienhaus in Irmenach | Tor zu Mosel und Hunsrück | Nähe Airport Hahn | Doppelgarage

Ankommen, durchatmen, zuhause sein:
In ruhiger und begehrter Wohnlage von Irmenach erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2000. Umgeben von Natur und fernab vom Durchgangsverkehr bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen und eine hohe Lebensqualität.

Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 864 m² und einer Wohnfläche von ca. 139 m², verteilt auf zwei Etagen, überzeugt das Haus durch eine sehr gute Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 gemütliche Schlafzimmer sowie 2 moderne Badezimmer. Entspannte Stunden lassen sich sowohl auf der Terrasse als auch im hauseigenen Whirlpool genießen. Die Ausstattung entspricht einem gepflegten, soliden Standard und schafft ein angenehmes Wohnambiente.

Eine besondere Annehmlichkeit stellt die elektrische Doppelgarage dar, die komfortablen Zugang zu Ihren Fahrzeugen bietet. Zusätzlich eröffnet das ausbaufähige Garagendach weiteres Potenzial für individuelle Nutzungsideen. Die Nähe zum Flughafen Hahn, welcher sich ausserhalb der Flugschneise befindet, macht die Immobilie besonders attraktiv für Vielreisende, sowie für Arbeitnehmer am Hahn. Eingebettet in die idyllische Natur Irmenachs vereint dieses Haus Ruhe, Komfort und naturnahes Wohnen auf harmonische Weise.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
864 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Kein Keller
6 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse

Grundrisse

1 / 1

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

278000 €

2.000 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

307.385 €1

Kaufpreis

278.000 €

Kaufnebenkosten

29.385 €

Notarkosten (1,5%)

4.170 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.925 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.390 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Irmenach (56843)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Irmenach, eingebettet in die malerische Landschaft von Rheinland-Pfalz. Diese ruhige Ortschaft bietet ihren Bewohnern ein friedliches Ambiente, während sie gleichzeitig von der Nähe zum Dorfzentrum profitiert, das in nur wenigen Schritten erreichbar ist.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sowohl ein Kindergarten im Ort, sowie die Grundschule sich im nahegelegenen Nachbarort befindet, welcher 5 Minuten mit dem Auto schnell zu erreichen ist. Das Schulbuslinien sind sehr gut vernetzt. Weiterführende Schulen, wie eine Realschule und ein Gymnasium befinden sich ebenfalls in günstiger Distanz, was das tägliche Pendeln unkompliziert gestaltet.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Naturerlebnisse, die zum Entspannen und Erkunden einladen. Trotz der ländlichen Lage ist die Region durch den Hochmoselübergang B50 und den nahegelegenen Flughafen Hahn hervorragend an größere Städte angebunden, was diese Wohngegend besonders begehrt macht.

Weitere Informationen

Sonstiges MH ImmoConcept steht Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 06571/173 86 44 oder 0155 / 631 610 08. Oder senden Sie und eine Email mit dem Betreff (Objekt-ID) und Ihrer Telefonnummer an t.justen@mh-immoconcept.com, wir rufen Sie zurück.

Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zur Grundschule: 3.42, Distanz zur Realschule: 6.39, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.31, Distanz zum Gymnasium: 6.41, Distanz zum Flughafen: 11.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.07, Distanz zum Bus: 0.62, Distanz zur nächsten Gaststätte: 4.63, Distanz vom Zentrum: 0.10

Weitere Services

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Über den Anbieter

MH ImmoConcept

Himmeroder Str. 3, 54516 Wittlich

Partnerschaft

Frau Tanja JustenDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 25VVDPLQZYSF

Referenznummer: TJ-0087-25

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