Stadthaus zum Kauf

880000 €880.000 €

4.326 €/m²

14 Zimmer  •  203,4 m²  •  215 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Weilheim, Weilheim in Oberbayern (82362)

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Dieses charmante, Stadthaus vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine äußerst attraktive Gelegenheit.

Das Haus bildet mit den anderen Stadthäusern in der Hofstraße ein Ensemble und ist dementsprechend geschützt. Kein Denkmalschutz!

Das Gebäude überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit sowie durch bereits umfangreich durchgeführte Modernisierungen.

Zwei der insgesamt vier Etagen - das 2. Obergeschoss sowie das vollständig neu ausgebaute Dachgeschoss - stehen dem neuen Eigentümer zur freien Verfügung und eignen sich ideal zur Eigennutzung oder zur hochwertigen Vermietung.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss sowie die Ladenfläche im Erdgeschoss sind aktuell zuverlässig und langfristig vermietet. Die Ladenfläche im Erdgeschoss umfasst ca. 40 m² und erzielt eine monatliche Kaltmiete von EUR 500,- zuzüglich EUR 150,- Nebenkosten. Hier besteht ein Staffelmietvertrag, der zusätzliche Planungssicherheit bietet.

Die gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 70 m² Wohnfläche und ist zu einer Kaltmiete von EUR 620,- zzgl. EUR 120,- Nebenkosten vermietet.

Im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss stehen insgesamt ca. 135 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese Einheiten wurden im Jahr 2025 umfassend erneuert und präsentieren sich in einem modernen, zeitlosen Zustand.

Insbesondere Eigennutzer wie auch Kapitalanleger werden von der hochwertigen Ausführung und dem sofortigen Nutzungs- bzw. Vermietungspotenzial begeistert sein.

Insgesamt umfasst die Immobilie eine Wohn- und Ladenfläche von ca. 241,52 m². Ein besonderes Plus stellt der kleine, nach Osten ausgerichtete Garten im Erdgeschoss dar, der den Mietern zur Nutzung zur Verfügung steht und durch ein praktisches Gartenhaus ergänzt wird - eine echte Seltenheit bei innerstädtischen Objekten.

Während sich die Immobilie äußerlich eher zurückhaltend präsentiert, entfaltet sie ihre wahre Stärke im Inneren. Zu den wesentlichen Investitionen zählen ein komplett neues Dach, eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2025 (teilweise mit Fußbodenheizung), sowie erneuerte Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen. Der neue Eigentümer hat zudem die Möglichkeit, durch einen individuellen Farbanstrich der Außenfassade der Immobilie eine persönliche Note zu verleihen und ihr sprichwörtlich "die Krone aufzusetzen".

Ein Energieausweis liegt aufgrund des bestehenden Ensemble-Denkmalschutzes nicht vor.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen eines persönlichen Einzelbesichtigungstermins vor Ort.

Auf Wunsch senden wir Ihnen selbstverständlich auch das ausführliche Objektexposé per E-Mail zu.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ortsbeschreibung Die Kreisstadt Weilheim mit ihrer historischen Altstadt bildet ein eigenständiges Zentrum, verkehrsgünstig zwischen der bayerischen Landeshauptstadt (ca.50km) -der Hbf München- ist im 1/2 Stundentakt in 38 min. erreichbar-, den Seen und den Bergen gelegen. Die Infrastruktur ist komplett, der Erholungswert hoch. Weiterführende Informationen finden Sie im Detail unter www.weilheim.de Sonstiges Dieses Objekt wurde uns vom Eigentümer im Alleinauftrag übergeben. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe bearbeiten. Sollte Ihnen das hier angebotene Objekt doch bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Da dieses Angebot nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln ist, entsteht bei einer Weitergabe an Dritte für Sie Provisionshaftung. Unser Auftraggeber wird durch uns vertreten und hat uns diese Einzelheiten bekanntgegeben, die wir ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wiedergeben. Stichworte Zustand: neuwertig, teilsaniert Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung