Loft zum Kauf

578000 €578.000 €

4.188 €/m²

3,5 Zimmer  •  138 m²  •  frei ab 01.05.2026

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Tiefenbachstraße 14, Rohracker, Stuttgart Rohracker (70329)

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Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese Immobilie ist alles andere als gewöhnlich. Bereits der eigene, separate Eingang hebt sie von klassischen Wohnungen ab: Kein Treppenhaus, kein Durchgangsverkehr - fast wie im eigenen Haus.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, der nicht nur einladend wirkt, sondern auch funktional überzeugt und viel Platz für eine Garderobe und die alltägliche Dinge bereithält. Auf derselben Ebene befindet sich ein leicht abgegrenzter Bereich, der sich ideal als Arbeitsbereich oder Homeoffice eignet.

Über eine Treppe gelangen Sie auf eine spannende Zwischenebene, die sich perfekt als Wohnzimmer anbietet. Dieser Bereich lebt vom Loft-Charakter der Wohnung: Offen und mit einem Blickbezug zu den weiteren Ebenen. Nur wenige Stufen höher öffnet sich der großzügige Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet ideal für gesellige Abende, oder einfach zum Ankommen.

Das Schlafzimmer ist clever mittels einer Schiebetür vom Essbereich getrennt und bietet so Rückzug bei gleichzeitigem Erhalt der offenen Architektur. Sowohl vom Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie jeweils auf einen kleineren Balkon.

Ein echtes Highlight ist das großzügige, moderne Badezimmer: Stilvoll gestaltet mit offener Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch! Dahinter schließt sich die offene Küche mit Theke an, die nahtlos in den Wohnfluss integriert ist. Von hier aus betreten Sie die sehr großzügige Loggia, die zum Verweilen, Entspannen oder Arbeiten im Freien einlädt.

Ein paar Stufen weiter oben befindet sich schließlich ein weiterer separater Raum, der flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen: Loft-Feeling, mehrere Ebenen, viel Licht, private Außenflächen und ein Grundriss, der Kreativität und Individualität zulässt.

Sonstiges Hausgeld: 716€ (davon 398€ f. Instandhaltungsrücklage)
Die Eigentümergemeinschaft zahlt derzeit rund 70.000 € jährlich in die Instandhaltungsrücklage ein, wodurch das Gebäude finanziell sehr gut aufgestellt ist. Mit künftig geringeren Rücklagenzuführungen sowie sinkenden Energiekosten durch Wärmepumpe und Photovoltaikanlage besteht eine gute Perspektive, dass sich das Hausgeld in der Zukunft eher reduziert.

Die aktuellen Eigentümer der Wohnung mieten einen Stellplatz unmittelbar vor dem Gebäude von der Hausgemeinschaft an.

Neben der Wohnung gibt es noch einen großen Abstellraum im Keller, welcher zur Wohnung gehört. Ebenfalls gibt es eine Waschküche mit gemeinsam genutzten Waschmaschinen, wobei auch die Möglichkeit besteht die Waschmaschine im Wohnraum zu integrieren.

Darüber hinaus gibt es einen Gemeinschaftsraum im Keller, welcher mit einer Küche ausgestattet ist und bspw. für Kindergeburtstage oder zum arbeiten flexibel von allen Bewohnern genutzt werden kann. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 24, modernisiert: 1988