Haus mit 3 Wohnungen - Gewerbliche Nutzung möglich!
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 beeindruckt mit drei separaten Wohneinheiten auf insgesamt ca. 301,09m² Wohnfläche. Es befindet sich auf einem 1.035 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück mit umlaufendem Garten und liegt in zentrumsnaher Lage von Tittmoning. Das Objekt überzeugt durch seine massive Ziegelbauweise, gepflegte Substanz und zahlreiche Highlights wie einen großzügigen Wintergarten, einen schönen Gartenbereich und zwei Garagen.
Die Aufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Das Erdgeschoss und Dachgeschoss sind frei zur Eigennutzung oder Neuvermietung.
Die Immobilie eignet sich perfekt als renditestarke Kapitalanlage oder für Mehrgenerationenwohnen. Moderne Annehmlichkeiten wie doppelt isolierverglaste Fenster, Zentralheizung, Fliesen- und Parkettböden, sowie ein praktischer Fahrradraum unterstreichen den hohen Wohnkomfort.
Die Wohnung im EG wurde 2022 modernisiert, die Wohnung im OG wurde mit einem Wintergarten erweitert (Baujahr 1993). Durch das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss (1995) verbindet das Haus zeitgemäßen Wohnkomfort mit solidem Wert.
Die Eigentümer bewohnen aktuell das OG. EG und DG sind leerstehend und sofort beziehbar!
Die Immobilie wird im Ganzen verkauft. Die Verkäufer werden die Wohnetage des OG nach der Veräußerung direkt wieder für maximal 2 Jahre anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug der Eigentümer kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch den Verkäufer.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 749.000,00,- €. Die monatliche Nettomiete der Wohnung im OG beläuft sich auf 1.000,- €
Eine gewerbliche Nutzung der Immobilie ist auch möglich.
Merkmale
1.035 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff, Teppich
** Sofortiger Bezug von EG und DG möglich
** Gewerbliche Nutzung möglich
** Grundstück mit ca. 1035m² in begehrter Lage
** Ca. 301,09m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Wohnungen
** WG im EG mit Terrasse auf ca. 111,96m² - 3,5 Zimmer
** WG im OG mit Wintergarten ca. 118,95m² - 3,5 Zimmer
** WG im DG errichtet 1995 mit ca. 70,18m² - 2,5 Zimmer
** PV Anlage und Solarthermie
** Vollwärmeschutz
** 2 Garagen und 4 Stellplätze
** Zentrumsnahe Lage - Marktplatz ca. 200m entfernt.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
2.487,63 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
816.934 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
67.934 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tittmoning (84529)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Makrolage
Tittmoning liegt malerisch an der Salzach, die hier die Grenze zu Österreich bildet, und gehört zum oberbayerischen Landkreis Traunstein. Die Stadt hat ca. 6.000 Einwohner und begeistert mit historischem Stadtkern, hoher Lebensqualität und einer optimalen Lage zwischen Chiemsee, Salzburg (30 km) und Burghausen (18 km). Durch die B20 und den Regionalzug ist Tittmoning bestens angebunden und ideal für Pendler und Familien. Das nahe Alpenvorland und zahlreiche Seen wie der Waginger See oder Chiemsee bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Mikrolage
Die Immobilie liegt zentrumsnah und damit nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt Tittmonings entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die Lage bietet einen hohen Freizeitwert mit Kultur, Vereinen und Natur direkt vor der Haustür. Der umlaufende Garten bietet Rückzugsorte, während die zentrale Lage beste Erreichbarkeit garantiert - ideal für Mieter, Familien oder Eigennutzer.
Weitere Informationen
Sonstiges
WAS BEDEUTET VERKAUF MIT RÜCKMIETUNG?
Das Objekt wird vom Käufer zu 100 % erworben. Gleichzeitig wird im Kaufvertrag eine zeitlich begrenzte Anmietung des Objekts durch den Verkäufer zu einem festgelegten Mietzins vereinbart. Die Verkäufer werden Mieter dieses Hauses. Der Mietvertrag wird als Anlage zum Kaufvertrag mit beurkundet. Die Eigenbedarfskündigung des Käufers wird ausgeschlossen. Verkäufer kann je nach Bedarf den Mietvertrag vorzeitig nach gesetzlicher Kündigungsfrist kündigen.
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
