Attraktive Gewerbeinvestition in Bestlage der Lübecker Altstadt
Zum Verkauf steht eine ca. 250 qm große Gewerbeeinheit (GE1) im Erdgeschoss eines repräsentativen Altbaus in zentraler Innenstadtlage von Lübeck. Die ca. 250 qm große Gewerbefläche teilt sich in ca. 230 qm Verkaufsfläche und ca. 20 qm Nutzfläche auf. Die Einheit ist seit 2025 langfristig vermietet und wird aktuell erfolgreich als Bar betrieben. Die Immobilie bietet damit eine nachhaltige und risikoarme Kapitalanlage mit gesichertem Cashflow.
Das Gebäude wurde im Zeitraum 2006 bis 2008 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Gewerbefläche selbst wurde 2018 vollständig modernisiert, einschließlich hochwertiger gastronomischer Ausstattung.
Die Einheit verfügt über einen Miteigentumsanteil von 1.520/10.000stel innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft (Königstraße 34 und 36). Die Gesamtgrundstücksfläche der WEG beträgt ca. 713 qm.
Die Kaltmiete beträgt € 3.100 pro Monat inklusive dem dazugehörenden PKW Stellplatz im Blockinnenhof und zzgl. Betriebskosten und Mehrwertsteuer. Die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei ca. € 2.424 pro Jahr.
Die Gewerbeeinheit besitz eine eigene Gasthermenheizung aus dem Jahr 2011. Das Baujahr des Gebäudes ist auf ca. 1900 geschätzt, laut Energieausweis ist dieses unbekannt.
Die nebenanliegende Gewerbeeinheit (GE2) "Keepseven" mit ca. 320 qm kann ebenfalls erworben werden. Bitte schauen Sie sich die Details in der gesonderten Veröffentlichung an.
Merkmale
vermietet
- Hochwertig ausgestattete Gastronomiefläche (Barbetrieb) - Massivholz-Bartresen mit Rückbuffet - Getrennte Gäste-WCs - Personal-WC - Lüftungsanlage - Eigene Gasthermenheizung - Erneuerte Ladenfront aus dem Jahr ca. 2019 - Zweiter Fluchtweg über Innenhof - Die Ausstattung ist auf den Gastronomiebetrieb abgestimmt und befindet sich in einem modernen und gepflegten Zustand
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
laut Energieausweis ist das genaue Baujahr nicht bekannt.
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr1900
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
559000 €559.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.200,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
578.956 €1
Kaufpreis
559.000 €
Kaufnebenkosten
19.956 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
19.956 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Lübeck (23552)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in absolut zentraler und begehrter Lage der historischen Altstadt von Lübeck. Die Königstraße zählt zu den traditionsreichsten und frequentierten Straßenzügen innerhalb der UNESCO-geschützten Altstadt und verbindet auf attraktive Weise Einzelhandel, Gastronomie, Kultur und Wohnen.
Die Umgebung ist geprägt von einer hohen Passantenfrequenz, die sich sowohl aus touristischem Aufkommen als auch aus lokaler Kundschaft zusammensetzt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie kulturelle Einrichtungen, die für eine ganzjährige Belebung sorgen.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das bekannte Wahrzeichen das Holstentor sowie zentrale Plätze der Innenstadt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend - mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.
Die Kombination aus historischer Atmosphäre, hoher Sichtbarkeit und zentraler Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Einzelhandel, Dienstleistung oder Gastronomie. Die Königstraße bietet somit ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftsentwicklung in einer der beliebtesten Lagen Lübecks.
Weitere Informationen
Sonstiges
WICHTIGE HINWEISE =
Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé mit weiteren Fotos unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.
Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Vertragsgemäß ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.
Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit.
Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie.
Hinweis: Die anfallende Maklercourtage wird vom Verkäufer und Käufer im Verhältnis 50:50 getragen, das bedeutet je 3,57% inkl. MwSt.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Oliver Koppenburg Selbstständiger Senior Immobilienberater Instenweg 42 23623 Ahrensbök E-Mail: oliver.koppenburg@db.com Telefon: 01573 4936282
