Naturnah - ruhig - gepflegt! Charmantes Zuhause für die kleine Familie, Deining - Siedlung
Das Wohnhaus: - Ideal für die kleine Familie - Schöne Doppelhaushälfte in naturnaher Lage - Ruhiges, sonniges Grundstück mit ca. 284 m² - Gute Aufteilung auf 3 Ebenen, Wohnfläche ca. 96,20 m² + voll unterkellert - Geräumige Süd-Terrasse - perfekt zum Entspannen - Praktisches Garagenhaus mit Kfz-Stellplatz, separater Werkstatt sowie Lagerfläche im Dachgeschoss - Baujahr 1996 - Massivbauweise - Ziegel 36,5 cm, Kalksplittstein (UG), Kunststofffenster - Böden: EG mit Laminat und Fliesen, DG mit Teppich und Fliesen - Sehr guter Gesamtzustand - Pflegeleichter Garten sowie Gemüsegarten & Regenwasser-Zisterne hinter dem Haus - Öl-Zentralheizung mit 3 Kunststofftanks, lt. Kaminkehrer besteht keine Austauschpflicht - Glasfaseranschluss wird aktuell installiert - Einzug kurzfristig möglich
Das Erdgeschoss: - Gemütlicher, heller Wohnflair durch zahlreiche Fenster - Offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse - Essbereich nahe der Küche - Separate Küche mit gepflegter Einbauküche (inklusive) - Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe & Gäste-WC - Schöner Treppenaufgang zum Obergeschoss
Das Obergeschoss: - Großes Elternschlafen - Kinderzimmer mit zusätzlichem Platz für Büro - Helles Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche - Zugang zum Spitzboden mit zusätzlicher Lagerfläche
Das Untergeschoss: - Sehr großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken - Lagerraum - Speisekammer - Heizungs- und Tankraum
Durchgeführte Renovierungen: - 2024: Erneuerung der Toiletten - 2023: Erneuerung drei Nebentüren Garagenhaus - 2012: Neuanstrich Außenfassade Haus + Garage
Energetische Werte: - Energieausweis in Vorbereitung
Fazit: Wer ein gepflegtes Zuhause sucht, die ruhige, sonnige Lage schätzt sowie die Vorzüge von Deining erkennt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!
"Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"
Merkmale
284 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Garage
Gartenanteil, Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1996
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
3.482,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
365.384 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
30.384 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.959 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Deining (92364)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
- Sehr gute Infrastruktur für die Familie - 92364 Deining - Ruhiges, ansprechendes Umfeld - Kindergarten sowie Grund- und Hauptschule im Ort - Bushaltestelle Richtung Neumarkt in der Umgebung - Wunderbare Natur - ein Traum für jedes Alter - Supermärkte (Norma + Edeka - aktuell im Bau), Bäckerei & Metzgerei im Ortskern - Einladende Gastronomie: u.a. Gasthof zum Hahnenwirt, Pizzeria Adriano - Medizinisch durch Haus- und Zahnärzte sowie Apotheke gut versorgt - Ideal für Kinder & Erwachsene: Umfangreiches Sportangebot durch 1. FC Deining & andere Vereine - Naturbad lädt im Sommer zum Abkühlen ein - Schnelle Wege nach Neumarkt bzw. Autobahnauffahrt A3 (Neumarkt Ost oder Velburg)
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.
Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.
