Attraktives, kernsaniertes 3-Familienhaus in gefragter Wohnlage von Rosenheim
Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und umfassend modernisiertes 3-Familienhaus in beliebter Rosenheimer Wohnlage. Die Immobilie vereint nachhaltige Bausubstanz, zeitgemäße Ausstattung und stabile Mieteinnahmen und stellt damit eine hochwertige und langfristig sichere Kapitalanlage dar.
Das ursprünglich im Jahr 1956 errichtete Gebäude wurde über die Jahre laufend modernisiert und zuletzt kernsaniert, sodass sich das Objekt heute in einem sehr guten Gesamtzustand ohne Investitionsstau präsentiert.
Wohnungsaufteilung: - Erdgeschosswohnung mit Wohneinheit im Obergeschoss (Maisonette): ca. 110 m² mit Gartenanteil (ca. 90 m²), vermietet seit 15.01.2025 - Obergeschosswohnung: ca. 65 m², vermietet seit 25.04.2016 - Dachgeschosswohnung: ca. 68 m², vermietet seit 21.10.2024
Die Mischung aus langjährig bestehenden und neu abgeschlossenen Mietverhältnissen sorgt für eine ausgewogene Balance aus Stabilität und Entwicklungspotenzial.
Ausstattung & Besonderheiten: - Hochwertig sanierte Wohnungen mit modernem Design - Moderne Bäder - Einbauküchen in jeder Wohnung - Stilvolles Lichtkonzept im EG - 1 Garagenplatz + 3 Außenstellplätze
Ab 03.2026: Gesamtmiete 3.388 € / Monat - bereits heute vertraglich gesichert
Damit bietet die Immobilie eine solide Anfangsrendite mit zusätzlichem planbarem Mietsteigerungspotenzial, ohne kurzfristige Maßnahmen oder Neuvermietungsrisiken.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Merkmale
409 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Garten
Terrasse
- Kernsaniert - 3 Wohnungen - Nicht aufgeteilt - 3.288€ Nettokaltmiete (ab 03.2026: 3.388€) - Ruhige Wohngegend
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1956
Preisdetails
Kaufpreis
1490000 €1.490.000 €
6.131,69 €/m²
Provision für Käufer
4.76 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 4.76 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
1.625.143 €1
Kaufpreis
1.490.000 €
Kaufnebenkosten
135.143 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
52.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
53.193 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westerndorf St Peter, Rosenheim (83024)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und zentral gelegenen Wohngebiet von Rosenheim, das sich durch eine sehr gute Infrastruktur und eine hohe Wohn- und Lebensqualität auszeichnet. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegten Mehrfamilienhäusern geprägt und erfreut sich einer konstant hohen Nachfrage bei Mietern.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Innenstadt von Rosenheim mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Kultur ist schnell und bequem zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Bahnhof Rosenheim mit direkten Verbindungen nach München, Salzburg und Kufstein ist gut erreichbar. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die A8 München-Salzburg sowie an die umliegenden Bundesstraßen. Der Standort bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Mangfall, zu den Alpen und zum Chiemsee machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter dauerhaft attraktiv.
Eine zentrale, gut angebundene Rosenheimer Wohnlage mit stabiler Nachfrage, sehr guter Vermietbarkeit und nachhaltiger Wertentwicklung.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert
