Moderne Wohnung, großartige Terrasse mit Weitblick, moderner Photovoltaik, Geothermie
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Kelleranteil
Garten, Gartenmitbenutzung
Terrasse
Fernblick
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2010
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
580000 €580.000 €
6.904,76 €/m²
Hausgeld
373.96 €373,96 €
Provision für Käufer
Die Provision ist zahlbar nach Unterzeichnung eines gültigen Notarvertrages. Mit der Verkäuferseite ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Geschätzte Gesamtkosten
647.106 €1
Kaufpreis
580.000 €
Kaufnebenkosten
67.106 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.700 €
Grunderwerbsteuer (6%)
34.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.706 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schmargendorf, Berlin (14199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in Schmargendorf, unweit des Kurfürstendammes und des Grunewalds. Schmargendorf war und ist einer der beliebtesten Stadtteile Berlins. Die Wohnung liegt unweit mehrerer Parks. Sportmöglichkeiten wie Joggen, Eislaufen, Schwimmen im Schwimmbad oder Tennisspielen - alles ist in der unmittelbaren Nähe geboten. Wem dieses nicht reichen sollte, fährt in den nahen Grunewald mit seinen unzähligen Seen oder gleich zum Wannsee. Des Weitern finden sich unendlich viele gute Cafés und Restaurants in der Nähe, so dass die Wahl schwierig sein wird. Zum täglichen Einkauf bieten sich das Roseneck und die Berkaer Straße an. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die S-Bahnstation Hohenzollerndamm (Ringbahn) sehr gut.
Weitere Informationen
Investition in die Zukunft
Diese sehr attraktive, helle Wohnung besticht nicht nur durch die exzellente Lage im ruhigen und doch zentralen Berlin-Schmargendorf, sondern auch durch die attraktive Ausstattung der Wohnung mit der ca. 45m² großen Terrasse und die energetischen Maßnahmen, die einen exzellenten Energiewert und eine fast von Energielieferanten autarke Versorgung ermöglichen. Die Wohnung hat 2 Zimmer, eine große Terrasse, ein großes Badezimmer, eine Küche mit Einbauküche und einem Einbauschrank im Flur als Abstellmöglichkeit und Waschmaschinenstellplatz. Wohn- und Schlafzimmer gehen beide zur großen Terrasse mit Weitblick und Blick zum großartigen Gemeinschaftsgarten. Die 3-fachverglasten Terrassentüren sind Schiebetüren, haben abschließbare Oliven und elektrische Jalousien als Sonnenschutz. Der obere Teil der Fenster ist unabhängig von den Schiebetüren zu öffnen. Die Terrasse ist ca. 45m² groß und hat eine Sonnenschutzmarkise, die über die gesamte Breite der Terrasse geht. Diese hat selbstverständlich einem elektronisch gesteuerten Regen- und Windwächter. Zum repräsentativen Wohnbereich gehört auch der Küchenbereich mit einer modernen und sehr gut ausgestatteten Küche. Das Badezimmer ist sehr geräumig und hat sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Gefliest ist das Badezimmer mit modernen beigefarbenen 30 x 60 Fliesen aus Feinsteinzeug. In den Flur passt eine Garderobe. Hier befindet sich ein Einbauschrank, in dem auch die Waschmaschine verstaut wird. Durch die Oberlichter des Wohnbereichs bekommt der Eingangsbereich der Wohnung Tageslicht. Die Türen des Wohn- und des Schlafzimmers haben eine Rauchglasfüllung. Die Wohnräume sind mit Vollholzparkett ausgelegt. Die Räume der Wohnung haben eine attraktive Deckenhöhe von 3m. Alle Räume haben selbstverständlich Fußbodenheizung, die individuell regelbar ist. Zudem wärmt die Fußbodenheizung im Winter und kühlt im Sommer. Durch die Geothermie ist eine Kühlung der Räume um 5° möglich. Des Weiteren hat die Wohnung eine Belüftungsanlage, die in 3 Stufen regelbar ist und u.a. der Wärmerückgewinnung dient. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Ein sehr großer Vorteil des gesamten Gebäudes und damit auch der Wohnung ist der geringe Energieverbrauch: Das Haus ist als Passivhaus errichtet worden und wird über Geothermie geheizt, zudem hat das Haus eine dieses Jahr eingebaute Photovoltaikanlage. Das Gebäude steht auf einem großen Grundstück mit 3800 m², dessen Freifläche allen Bewohnern einen großen Garten mit Rasenflächen und Sitzgelegenheiten bietet. Zudem hat das Gebäude einen großen Fahrradkeller, der sehr bequem über eine Auffahrt zu erreichen ist. Mit dem Aufzug kann man aus dem Keller bzw. Untergeschoss in die Wohnung fahren. Eine weiter Pluspunkt des Gebäudes ist eine Gästewohnung, die den Eigentümern zur Verfügung steht. Das Gebäude hat einen Fahrstuhl.
