Ein Zuhause voller Möglichkeiten - mit Freiraum, Garten und Wasseridylle
Dieses Wohnhaus bietet großzügige Platzverhältnisse und eignet sich ideal für Familien, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach verbinden möchten.
Es stehen insgesamt sieben Zimmer, zwei Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Arbeits- oder Hobbyraum mit separatem Außenzugang - perfekt auch für eine gewerbliche Nutzung.
Die Wohnküche ist voll ausgestattet und verfügt über eine große Essecke mit Fensterfront. Das angrenzende Wohnzimmer mit Kachelofen und Holzelementen sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein weiterer Raum, der als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume: ein Schlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer - eines davon mit eigener Ankleide, das andere mit Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Badezimmer sowie ein zusätzliches Bad, das sich als Kinder- oder Gäste-Bad eignet.
Der voll ausgebaute Keller bietet viel Stauraum sowie Platz für Spiel- oder Arbeitsbereiche. Von hier gelangt man in das Holzlager unter der Garage.
Die Garage verfügt über eine integrierte Grube, einen direkten Zugang zu einem angrenzenden Büro oder Arbeitsraum sowie zusätzlichen Stauraum im Dachbereich.
Der Garten ist großzügig angelegt und bietet einen kürzlich renovierten Außenpool mit Wärmepumpe, zwei Terrassen, einen Gartenteich und weitläufige Grünflächen.
Ein vielseitiges Wohnhaus, das sowohl für Familien als auch für mehrere Generationen geeignet ist.
+ Großes Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur überdachten Terrasse + Wohnküche mit Fensterpanorama, Essecke und Einbauküche + Arbeits- oder Gästezimmer + Büro mit eigenem Zugang
Obergeschoss:
+ Großes Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon + Kinderzimmer mit Ankleide + Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon + Masterbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und WC + Separates Duschbad
Keller:
+ 2 große Kellerräume + Waschküche + Heizungsraum + Anschlussraum + Abstellraum + Großes Holzlager unter der Garage
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57 % Käufer - Courtage inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Lage
Roth (91154)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage, mitten in einem gewachsenen Wohngebiet der Kleinstadt Roth - einer beliebten Adresse im Fränkischen Seenland. Der nahegelegene Rothsee sowie der Main-Donau-Kanal bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Auch der Brombachsee ist in nur etwa zehn Fahrminuten erreichbar.
Die Kreisstadt Roth überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus, Schulen aller Schularten, ein Bahnhof, regelmäßige Busverbindungen, ein großzügiger Stadtpark sowie die charmante Altstadt mit vielfältigen gastronomischen Angeboten. Die Großstadt Nürnberg ist über Straße oder Bahn in nur ca. 25 Minuten bequem erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Courtage:
3,57 % Käufer-Courtage inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656c BGB.
Hinweis:
Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Rechtshinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer direkt.
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Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Courtageansprüche ausdrücklich vor.
