Wohnanlage zum Kauf - Erstbezug • als Kapitalanlage geeignet
6100000 €6.100.000 €
3.163 €/m²
2.007,8 m² • 4.696 m² Grundstück
4,5% Rendite im Neubau! 20 Reihenhäuser nahe Leibnitz
Zum Verkauf steht eine moderne Neubauanlage in der beliebten Gemeinde Tillmitsch, bestehend aus 20 Reihenhäusern, die speziell für die langfristige Vermietung konzipiert wurden. Die Liegenschaft überzeugt mit durchdachter Planung, hochwertiger Ausführung und nachhaltiger Investitionssicherheit.
ECKDATEN DER LIEGENSCHAFT:
* Baujahr: 2021
* Innenausbau & Vermietungsstart: 2025
* Wohnnutzfläche je Haus: ca. 94,23?m² bis 105,89?m²
* Jedes Haus mit eigenem Garten und Kellerersatzraum
* Genügend Carport-Stellplätze für alle Bewohner
* Beheizung über moderne Fernwärme
Die Reihenhäuser wurden mit Fokus auf Wohnqualität errichtet - helle Räume, funktionale Grundrisse und private Außenflächen sorgen für hohe Mieterzufriedenheit und geringe Fluktuation.
VERMIETUNGSSTATUS:
Aktuell sind 18 von 20 Einheiten erfolgreich vermietet. Aufgrund der sehr guten Nachfrage wird eine vollständige Vermietung in den kommenden Monaten erwartet.
WIRTSCHAFTLICHE KENNZAHLEN:
* Kaufpreis netto: € 6.100.000,- zzgl. Ust
* Monatliche Nettomieteinnahmen bei Vollvermietung: ca. € 23.081,90
* Jährliche Nettomieteinnahmen: ca. € 276.982,8
* Rendite bei Vollvermietung: ca. 4,5?% p.a.
BESONDERHEIT - MUSTERHAUS MIT MÖBLIERUNG:
In den Exposé-Fotos ist ein vollmöbliertes Musterhaus abgebildet. Dieses wurde ebenfalls vermietet: Der Mieter bezahlt für die nächsten fünf Jahre eine höhere Miete, danach gehen die Möbel in sein Eigentum über und die Miete wird auf das Niveau der anderen Einheiten angepasst. Dieses Modell bietet kurz- bis mittelfristig eine höhere Ertragskraft für diese Einheit.
HIGHLIGHTS FÜR INVESTOREN:
* Neubauanlage mit 20 Einheiten - sofortiger Cashflow durch laufende Vermietung
* Nachgefragte Wohnform (Reihenhaus mit Garten & Carport)
* Moderne Ausstattung & solide Bauqualität
* Attraktive Rendite bei geringem Verwaltungsaufwand
* Musterhaus mit Sondermodell - möblierte Vermietung mit erhöhtem Mietzins
Diese Liegenschaft ist die ideale Investition für langfristig orientierte Anleger, die auf Wertbeständigkeit, laufende Einnahmen und geringe Instandhaltungskosten setzen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Nettoertrag pro Jahr bezieht sich auf die Vollvermietung., 40 Stellplätze
Lage
Tillmitsch (8434)
Das Projekt befindet sich in Tillmitsch, einer begehrten Wohngegend, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht.
