1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche in Toplage im Augsburger Univiertel
Solide Kapitalanlage im gefragten Univiertel von Augsburg: Die gepflegte 1-Zimmerwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 und bietet eine Wohnfläche von ca. 35,5 m².
Der helle Wohnraum mit Zugang zum sonnigen Südbalkon sorgt für eine hohe Wohnqualität und spricht eine breite Mieterzielgruppe an. Die gute Belichtung sowie der praktikable Schnitt unterstützen eine langfristige Vermietungsperspektive.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen in Höhe von 440 € monatlicher Kaltmiete zzgl. 60 € für den Tiefgaragen-Duplexstellplatz, welcher für 12.000€ erworben werden kann. Die Nebenkosten betragen aktuell 140 € monatlich inkl. Heizkosten. Die nicht umlagefähigen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 77 €. Damit eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger, die eine sofortige Rendite bei gleichzeitigem Entwicklungspotenzial suchen.
Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten und soliden Zustand und ist überwiegend von Eigennutzern sowie langfristigen Mietern geprägt - ein wertstabilisierender Faktor.
Ein Tiefgaragenstellplatz im Duplexsystem ist im Kaufpreis bereits enthalten und erhöht zusätzlich die Attraktivität sowie die nachhaltige Vermietbarkeit der Einheit.
Merkmale
2. Geschoss
Keller
Tiefgarage
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit einer funktionalen und zeitlosen Ausstattung. In den Wohnbereichen ist Laminatboden verlegt, während Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht eine sofortige Nutzung ohne zusätzliche Investitionen.
Die zweifach verglasten Fenster tragen zu einer guten Wärme- und Schalldämmung bei. Der Südbalkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie den Tiefgaragenstellplatz, welcher für 12.000€ erworben werden kann.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
159900 €159.900 €
4.504,23 €/m²
Preis pro Stellplatz
12000 €12.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 12.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
174.404 €1
Kaufpreis
159.900 €
Kaufnebenkosten
14.504 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.399 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.597 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.708 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Universitätsviertel, Augsburg (86159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Dornierstraße liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Augsburg, das sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung und guter Infrastruktur auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl das Augsburger Stadtzentrum als auch weitere Stadtteile bequem erreichbar sind.
Auch die Anbindung an überregionale Verkehrsachsen ist vorteilhaft. Die Lage ist insbesondere bei Singles, Studierenden und Berufspendlern gefragt, was die Vermietbarkeit der Wohnung zusätzlich stärkt.
Der aktuelle Bodenrichtwert von ca. 1.300 €/m² unterstreicht die stabile Nachfrage und das langfristige Wertpotenzial dieses Standortes.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
