Vermietete 3 Zi.- ETW im 2.OG ++Courtagefrei++ KEINE Eigennutzung fĂĽr 10 Jahre!!!
Der schöne Altbau wurde ca. 1910 mit fünf Vollgeschossen errichtet und in den letzten zwei Jahren modernisiert und renoviert. Die Arbeiten umfassten unter anderem die Umnutzung von zwei Gewerbeflächen zu Wohnraum, die Sanierung von vier Wohnungen innerhalb der Regelgeschosse, den Einbau von neuen dunklen Holzfenstern sowie die Dämmung der obersten Geschossdecke. Das Treppenhaus wurde komplett renoviert. Die Beheizung der beiden neuen Wohnungen im Erdgeschoss und der sanierten Wohnung im 1. Obergeschoss erfolgt über eine neue Gas-Brennwertheizung im Keller und die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Alle Wohnungen verfügen über einen Abstellraum und einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Die Wohnung liegt im 2.OG Mitte links und befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist vermietet.
Die Ausstattung der Wohnung auf einen Blick: - Drei vollwertige Wohnräume - Moderne Holzfenster - Gegensprechanlage - Wohnraum mit Zugang zum Balkon - Separater Abstellraum
Die Bruttorendite liegt bei 1,91% und die jährliche Nettokaltmiete bei 9.062€.
Da es sich um eine Erstaufteilung handelt, genießen die Mieter einen Eigenbedarfskündigungsschutz von 10 Jahren sowie ein Vorkaufsrecht. Weitere Details erläutern wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1910
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
7.724,83 €/m²
Hausgeld
230 €230 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
510.625 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
35.625 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
26.125 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Preystraße 22, Winterhude, Hamburg (22303)
In der direkten Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Der Mühlenkamp mit seinem vielfältigen Shoppingangebot, Restaurants und Ärzten ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Für Freizeitbeschäftigungen sind die Außenalster und der Stadtpark nicht weit. Die Bushaltestelle Gertigstraße liegt nur wenige Minuten entfernt. Von hier aus erreicht man die Hamburger Innenstadt mit dem Bus innerhalb von 15 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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